Обзор рынка торговой недвижимости Петербурга: начало июля 2014
По данным АРИН, спрос на торговую недвижимость в Петербурге стабилен среди арендаторов всех сегментов. Массового освобождения площадей не наблюдается.
«В первом квартале 2014 года многие представители ритейла приостановили свое развитие, однако сегодня ситуация изменилась», - отмечает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина.
Еще одна тенденция в сегменте торговой недвижимости: увеличение спроса на покупку. По словам Екатерины Лапиной, по состоянию на начало июля 2014 года он вырос на 13,7 % в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года.
Ставки аренды торговых площадей остаются на уровне прошлого сезона, комментирует эксперт АРИН. У станции метро помещения могут стоить 5-5,5 тысяч рублей за кв. м. В торговых комплексах, если арендуемая площадь до 100 метров, ставки составляют 3-3,5 тыс. руб. за кв. м. Когда площадь помещения больше, цена уменьшается. В среднем для магазинов 200-250 кв. м. ставки равны 1,5-2,2 тыс. руб.
Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).
Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв.м.
Цены продаж за встроенные торговые помещения на вторичном рынке
|
район |
средняя цена руб./кв.м. |
минимальная цена руб./кв.м. |
максимальная цена руб./кв.м. |
|---|---|---|---|
|
Адмиралтейский |
170 000 |
70 000 |
500 000 |
|
Василеостровский |
160 000 |
68 000 |
450 450 |
|
Выборгский |
130 000 |
55 000 |
300 000 |
|
Калининский |
120 000 |
45 000 |
290 000 |
|
Красногвардейский |
140 000 |
50 000 |
450 000 |
|
Красносельский |
80 000 |
35 000 |
95 000 |
|
Московский |
187 000 |
58 000 |
600 000 |
|
Невский |
110 000 |
38 000 |
250 000 |
|
Петроградский |
263 000 |
75 000 |
800 000 |
|
Приморский |
135 000 |
57 000 |
350 000 |
|
Фрунзенский |
120 000 |
40 000 |
270 000 |
|
Центральный |
300 000 |
80 000 |
1 100 000 |
Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв.м./мес.
Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке
|
район |
средняя ставка аренды руб./кв.м./мес. |
минимальная ставка аренды руб./кв.м./мес. |
максимальная ставка аренды руб./кв.м./мес. |
|---|---|---|---|
|
Адмиралтейский |
2 500 |
800 |
10 000 |
|
Василеостровский |
2 300 |
700 |
9 000 |
|
Выборгский |
1 900 |
600 |
5 500 |
|
Калининский |
1 700 |
600 |
5 000 |
|
Кировский |
1 600 |
450 |
4 500 |
|
Красногвардейский |
1 500 |
600 |
4 700 |
|
Красносельский |
1 100 |
300 |
3 000 |
|
Московский |
2 500 |
700 |
8 000 |
|
Невский |
1 400 |
400 |
4 000 |
|
Петроградский |
3 000 |
900 |
12 000 |
|
Приморский |
1 700 |
500 |
5 300 |
|
Фрунзенский |
1 600 |
700 |
5 100 |
|
Центральный |
3 300 |
1 000 |
21 000 |