Офис класс B: аренда и параметры
Содержание статьи:
- Офисные помещения класса B
- Классификация бизнес-центров (согласно документу Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга). Требования, предъявляемые к офисам класса B
- Перечень требований БЦ
класса В+
Что же скрывается за понятием "офисные помещения класса Б"?
- лифты
- воздушное кондиционирование
- высококачественное остекление
- пожарная и охранная сигнализация
- здание после капитального ремонта
- хорошее местоположение
- близость к центру города
- круглосуточная охрана
- оптоволоконная связь
- отдельно стоящее специализированное офисное здание
- дополнительные услуги для арендаторов
Офисные центры класса B (бизнес центры 2-го класса) - это в большинстве случаев новые, или полностью реконструированные здания Санкт Петербурга с качественной и недорогой отделкой.
Классификация бизнес-центров (согласно документу Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга)
Требования, предъявляемые к офисам класса B:
Местоположение офиса: исторический центр - части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, ВО районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).
Вид строительства: новое строительство или полная реконструкция или капитальный ремонт
Объемы несущих конструкций: допускаются несущие перегородки
Инженерные системы и системы электроснабжения: допускается 2-я категория надежности, наличие всех систем, необходимых для жизнедеятельности здания, допускается установка сплит-систем
Профессиональное управление зданием: управляющая компания или собственная служба эксплуатации
Организация питания - устройства места для питания на арендуемых площадях
- Наличие цифровой связи
Парковка допускается наземная парковка по периметру здания
круглосуточная охрана, система видеонаблюдения
Перечень требований БЦ
1. Здание должно быть не старше 10 лет
2. Незатрудненный подъезд к бизнес-центру
3. Система безопасности должна быть на высоком уровне, то есть: системы видеонаблюдения, карты контроля доступа, охрана и т.д.
4. Двухтрубная система кондиционирования и вентиляции. Возможно наличие сплит-систем.
5. Подвесные потолки
6. Минимальная высота потолков должна быть 2,7 метра
7. Температура в офисе, соответствующая ГОСТу
8. В планировке этажа должны присутствовать несущие колонны
9. Окна в здании должны быть рационально расположены, и должны быть такими по размеру, чтобы не затруднять естественный свет
10. Подземный паркинг
11. Наличие собственной столовой
12. Лифты, максимальная скорость ожидания которых равна 30 секундам
13. Достаточное количество туалетных комнат, в которых убирают каждые 2 часа
14. Ремонт в помещениях полностью соответствует современным стандартам
В чем отличие в классификации офисов
В области офисной недвижимости, собственно как и во всех остальных областях деятельности, есть понятия, определения и разделение на классы. Это,
Для упрощения понимания, избежания затраты длительного времени на объяснения и во избежание двусмысленных фраз, есть общеупотребительная классификация офисов на классы А, В, С, D. Но так как у нас в стране собственная специфика работы, а перечисленной выше классификацией пользуются на Западе, а в РФ офисные здания делят на классы «A+», «A», «A-» , «В+», «В», «В-».
Читайте по теме:
В рамках данного исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов. Лидером рейтинга стал Екатеринбург – в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов, что составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей введено Омске – 46 697 кв. м.
Согласно данным аналитиков компании, объем ввода офисных площадей с июля по сентябрь стал наибольшим по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года. За три месяца на рынок Санкт-Петербурга вышло пять новых объектов, в том числе бизнес-центры «Собрание» (арендопригодная площадь 22 140 кв. м) и «Международный» (арендопригодная площадь 12 000 кв. м) компании «Адамант».
08.10.2012