Рынок коммерческой недвижимости Ленобласти за II квартал 2014 г

Рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области развит слабо и характеризуется дефицитом качественных объектов. К таким выводам пришли эксперты АРИН, проанализировав развитие отрасли за II квартал 2014 г. По состоянию на конец июня наиболее широко на рынке региона представлены отдельно стоящие здания и встроенные помещения коммерческого назначения.

Максимальный объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Гатчинском районах. Как отмечается в исследовании, основных причин тому несколько. Прежде всего, это  близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие автомагистралей федерального значения и крупных административных центров.

В общем объеме предложения наиболее широко представлены объекты универсального назначения, а также предназначенные для размещения предприятий торговли и сферы услуг – на них приходится 47% выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов Ленинградской области.

Объекты промышленно-складского назначения составляют около 29% от общего числа, офисного назначения – 12%. На объекты иного функционального назначения (в числе которых гостиничный бизнес, автобизнес и проч.) приходится 12% предложений.

Структура предложения объектов коммерческой недвижимости
по функциональному назначению

Как отмечает руководитель отдела оценки  АРИН Дмитрий Ким, наиболее высокую стоимость имеют объекты Ленинградской области, продаваемые как действующие торговые предприятия. Еще один комментарий эксперта: при условии расположения вблизи крупных автомагистралей подобные торговые объекты имеют высокую стоимость вне зависимости от района расположения.

Наиболее высокую стоимость имеют торговые помещения, расположенные в административных центрах Всеволожского, Гатчинского, Выборгского, Ломоносовского и Приозерского районов.

Ценовая характеристика торговых объектов, руб./кв. м

Наиболее высокие арендные ставки на встроенные торговые помещения запрашивают во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и  Выборгском районах (в среднем – 1 200- 1 400 руб./кв. м/мес.).

В удаленных районах Ленинградской области встречаются единичные объекты с высокой арендной ставкой – как правило, это помещения, расположенные в центральной части крупных населенных пунктов, действующие торговые предприятия (кафе, ресторан).

Характеристика арендных ставок на торговые объекты,

 руб./кв. м/мес.