Складская недвижимость: итоги сентября

АРИН подводит итоги сентября на рынке складской недвижимости Петербурга. По данным экспертов, спрос на качественные складские площади по-прежнему остается высоким. Общий объем сдаваемых в аренду качественных площадей сегодня составляет порядка 1,3 тыс. кв. м. При этом, по словам Екатерины Лапиной, ощущается нехватка складских помещений эконом-класса. Также эксперт АРИН говорит о значительном интересе к производственным площадкам различного направления. 

Основной объем запросов на аренду складов формировался в январе-сентябре 2014 года торговыми операторами. По итогам сентября доля вакантных площадей составляет 4,1%. Это практически соответствует итогам 2013 года.

К крупнейшим сделкам 2014 года на рынке складской недвижимости Петербурга относится аренда компанией «Эдельвейс» площади в 11,5 тыс. кв. м в складском комплексе на Магнитогорской ул., 32. «ЦентрОбувь» занял 6,5 тыс. кв. м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары». В данной локации разместился еще один крупный арендатор – им стала компания «Rittal», снявшая для собственных нужд 2 тыс. кв. м в «Логопарк Шушары». Еще одна заметная сделка – аренда  4,2 тыс. кв. м компанией  «Skaala» в складском комплексе «Звезда». 

До конца 2014 года эксперты АРИН прогнозируют вывод на рынок еще 150 тыс. кв. м складских площадей. Основная доля строящегося предложения расположена в южном и северо-восточном направлениях. К ключевым проектам относятся складской комплекс класса А «Армада Парк» на Москвском шоссе. После ввода в эксплуатацию его арендопригодная площадь составит 60 тыс. кв. м. А также ЛП «Осиновая роща» класса А в Парголово площадью 50 тыс. кв. м.

В сентябре ставки аренды практически не изменились по сравнению с концом 2013 года. Они составили в среднем 390 руб./кв.м./мес. для складских комплексов класса А и 330 руб./кв.м./мес. для класса B. Средневзвешенная ставка на производственно-складские объекты вторичного рынка Санкт-Петербурга составляет 370 руб./кв.м./мес.

Средние ставки аренды на производственно-складские объекты по районам Санкт-Петербурга, руб./кв.м./мес. (вторичный рынок)

Средневзвешенная цена продажи производственно-складских объектов вторичного рынка Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 35 300 руб./кв.м.

Средние цены продажи производственно-складских объектов по районам, руб./кв.м.(вторичный рынок)

Как отмечают эксперты АРИН, прежде всего, на стоимость объектов промышленно-складской недвижимости оказывают влияние особенности локального окружения и транспортная инфраструктура: наличие удобного  подъездного пути, близость к железнодорожной ветке, КАД и др. Немаловажным является наличие инженерных коммуникации и размер имущественного комплекса.