Дизайн квартир в новостройках

Особенности дизайна интерьера в новостройке

Состав и объем предстоящих ремонтных работ зависит от того, в каком состоянии покупатель получает новое жилье.

Квартира с чистовой или финишной отделкой

Этот вариант имеет плюсы:

• Можно заселяться сразу в день выдачи ключей, а не ждать 2 – 4 месяца, пока сделают стяжку, выровняют потолок, поклеят обои и пр.
• На объекте с уже готовым ремонтом больше шансов пожить в тишине, т.к. соседи не так одержимы идеей перекроить планировку и оформление, как в квартирах без отделки.
• Можно сэкономить деньги на материалах и оборудовании за счет того, что нанятые застройщиком дизайнеры закупают их по оптовым ценам, получают скидки за большой объем заказа и привлекают собственные рабочие бригады.  

Минусы готовой отделки связаны с ее расчетом на усредненного пользователя. Какой бы привлекательной она ни казалась, рано или поздно возникнет необходимость адаптировать жилое пространство под собственные нужды и стилистические предпочтения.

Еще несколько причин крепко подумать перед покупкой отделанной квартиры:

• Низкое качество монтажа. Материалы могут быть хорошими и дорогими, а вот реализация подводит.
• Плохая шумоизоляция между комнатами и соседями из-за желания застройщика сэкономить и продать больше квадратных метров.
• Готовый дизайн квартиры в новостройке обходится стандартными элементами отопления, которые не всегда выглядят красиво. Их придется или менять, или маскировать.
• Типовой электропроект включает минимум розеток в расчете на типовую же планировку. И если в процессе проживания захочется большего удобства, придется штробить стены или вскрывать стяжку, чтобы добраться до проложенных проводов. Или довольствоваться стандартным световым сценарием.

Соответственно, задача нового владельца – устранить обнаруженные недочеты, в том числе в состоянии гидроизоляции, сантехники и приспособить жилье к личным запросам. Если внутреннее обустройство полностью устраивает, нужно продумать меблировку, освещение, нюансы оформления.

Интересно, что в индустриальном или лофт-стиле внимание акцентируется именно на грубых фактурах, с эффектом необработанной поверхности.

Квартира без отделки

Застройщик передает квартиру в состоянии без черновой отделки поверхностей, с заведенными внутрь коммуникациями, иногда – без межкомнатных перегородок. В этом случае предстоит делать ремонт с нуля, продумывать инженерные, планировочные, стилистические аспекты. Это существенное преимущество – оформить жилище точно под себя, своими материалами и цветами. В то же время потребуются крупные финансовые траты, а переезд случится только после завершения ремонта.

Какие задачи придется решить в новом построенном доме:

• Составить общую концепцию интерьера на основе возможных изменений планировки. Например, хочется расширить ванную комнату за счет коридора, кладовой или площади туалета. Подобные работы должны отвечать строительным и санитарным нормам, соблюдать стандарты гидроизоляции и уровня пола.
• Разработать дизайн-проект новой квартиры с учетом всех несущих конструкций (стен, колонн), границ с шахтами. Этот момент очень важный, т.к. касается безопасности жилого здания. Обязательной экспертизе и согласованию подлежат любые изменения в несущих конструкциях: устройство проема в стене, монтаж/демонтаж перекрытия между первым и вторым уровнем квартиры, снос части простенка между помещением и лоджией/балконом, демонтаж монолитного подоконного блока.
• Подготовить и утвердить проекты инженерных систем (отопление, вентиляция и кондиционирование, разводка электрической сети, размещение сантехники). Все, что касается переделки и подключения к общедомовым коммуникациям (канализация, водопровод и пр.), согласовывается с управляющей компанией.

Необходимая техническая документация оформляется в дизайн-проект, вместе с планировочными, стилистическими, отделочными решениями. Это наиболее эффективный способ преобразить "бетонную коробку", рационально потратить деньги и не растянуть ремонт на годы.

Первый шаг: дизайн-проект квартиры в новостройке

Ошибочно считать проектирование интерьера услугой, которая просто повышает ценник на строительные и отделочные работы. На самом деле это верный путь к качественному, грамотному и, самое главное, индивидуальному обустройству жилого пространства.

Преимущества ремонта по проекту

• Дизайнер организует помещения так, чтобы добиться максимальной функциональности каждого квадратного метра. Что принципиально для апартаментов свободной планировки.
• Автор проекта подберет цветовую гамму – подходящую по выбранному стилю и комфортную для хозяев. Удобно расставит мебель и распределит освещение, ориентируясь не на типовые решения, а на конкретную планировку – розеток и выключателей будут ровно столько, сколько нужно, и располагаться они будут в правильных местах.
• Техническая документация со схемами помещений, обмерочными планами, чертежами монтажа электрики, сантехники и т.д. – по сути, четко сформулированное задание для мастеров. А значит, не будет простоя в работе и обещанные сроки реконструкции будут выдержаны.
• Дополнительная гарантия соблюдения сроков и качества ремонта – авторский надзор. Дизайнер контролирует рабочий процесс, оперативно вносит корректировки.
• Сформированная в рамках проекта смета дисциплинирует подрядчика и убережет собственника от необоснованных расходов. Не придется постоянно раскрывать кошелек на покупку неучтенных материалов.  

Кто и как готовит дизайн-проект

Индивидуальный проект дизайна квартиры в новостройке разрабатывают специалисты архитектурно-строительной компании на основе пожеланий и потребностей заказчика. Проектировщик выезжает на место и производит нужные замеры помещений.

Дизайнер предлагает варианты планировки с учетом технических возможностей, презентует отделку с помощью эскизов или визуализаций. Активное участие хозяев в составлении проекта позволяет получить интерьер, который полностью соответствует их представлениям о современном и комфортном жилье. После утверждения предпроектного предложения и подписания договора готовится основной пакет документов.

Состав дизайн-проекта ремонта квартиры в новостройке

Комплектация проекта делится на обязательную часть и дополнительные пункты, которые выполняются по заявке.

Обязательные разделы:

Планировочные решения

• обмерочный план
• демонтаж имеющихся перегородок
• монтаж новых перегородок
• расстановка сантехнического оборудования
• расстановка предметов мебели
• экспликация помещений (список комнат с порядковыми номерами и площадью)

Технологические решения

• план полов с указанием материалов и текстур
• сечения полов по участкам
• чертежи теплых полов
• план потолков с обозначением материалов и размеров
• сечения потолков по участкам
• принципиальная схема канализации и водоснабжения
• привязки устройств вентиляции и кондиционирования
• схема подключения светильников
• размещение розеток и электровыводов
• чертежи распределения линий по выключателям

На фото – схема новых перегородок для дизайн-проекта 4-комнатной квартиры на ул. Мосфильмовской в Москве:

Разделы, которые готовятся по заказу:

Стилевые решения

• коллажи (подборка интерьерных иллюстраций в выбранном стиле, помогают представить обстановку в общих чертах)
• развертки стен по каждому помещению (например, кухни)
• трехмерные визуализации будущего оформления

Подбор материалов

• ведомость сантехнического оборудования
• ведомость предметов мебели с размерами
• ведомость осветительных приборов
• ведомость отделочных материалов (обозначен тип отделки и площадь использования)

На фото – развертка стен гостиной с обозначением деталей декора и комплектующих электрики. Для лучшего представления размеров оконных, дверных проемов, высоты размещения светильников и пр. на каждой развертке присутствуют силуэты людей.

Цена проекта

Чтобы рассчитать стоимость дизайна квартиры в новостройке, в расходы закладывают разработку дизайн-проекта. На окончательную сумму влияют размеры площади, техническая сложность объекта, состав проектных работ, включение дополнительных услуг.
Московская архитектурно-строительная компания "ТопДом" предлагает:

• три варианта выполнения дизайн-проекта квартиры – "Базовый", "Расширенный", "Эксклюзив";
• стоимость за квадратный метр – от 2100 руб. до 3500 руб.
• при заключении договора на ремонт составленный нами проект – бесплатный.

Подробное описание видов дизайн-проекта со стоимостью

Второй шаг: ремонт в новой квартире

На объем и содержание работ влияет изначальное состояние жилплощади.

Чистовой ремонт

Несложные чистовые манипуляции в новостройке производят, когда хочется заменить отделку от застройщика на свой вариант или когда комнаты уже подготовлены к финишному покрытию и остается только поклеить обои, окрасить стены, уложить напольный материал. Перепланировки не требуется, не нужно штробить стены, переустанавливать сантехнику, окна и двери.

Черновой ремонт

Ожидает каждого, кто приобрел жилье в новостройке без какой-либо отделки. Процесс более масштабный и затратный по срокам и финансам. Задача – подготовить пол, стены, потолок к монтажу отделочных материалов. На этом этапе рабочая бригада заливает стяжку, штукатурит и грунтует поверхности, разводит трубы под систему канализации, водоснабжения, отопления, делает разводку электропроводов, застекляет балкон, меняет двери и окна на более качественные.

Черновые работы придется выполнить и в том случае, если сам застройщик сделал их небрежно – в итоге стены кривые, потолки неровные, а стяжка с перепадом высоты.

Капитальный ремонт

Самый трудоемкий и долгий вариант дизайна отделки квартиры в новостройке. Применяется, когда нужна перепланировка и придется сносить имеющиеся перегородки (или их часть) и возводить новые. Выгодный плюс жилплощади свободной планировки – не надо ломать прежние конструкции, достаточно поделить пространство межкомнатными перегородками по своему усмотрению.

Когда речь идет о недавно построенном здании, очень важно в процессе ремонта повысить прочность отделки и предотвратить возможные трещины, возникшие при усадке дома:

• стены укрепляются армирующей сеткой;
• на углы накладываются металлические вставки;
• при монтаже архитектурных конструкций на стыки ставятся деформационные прокладки.

Где ремонт дешевле: в новостройке или вторичке

Зависит от аудита внутренней обстановки квартиры на вторичном рынке. Если состояние "убитое", то придется менять все: освобождать пол, стены и потолок от старой отделки (частое "наследие" – многослойный спрессованный от времени линолеум), выравнивать их, выполнять черновую и чистовую отделку заново, демонтировать коммуникации, обновлять гидроизоляцию, убирать рассохшиеся оконные профили, перекошенные двери, текущую сантехнику и подключать современное оборудование. В многокомнатных квартирах, приобретенных после коммуналки, типичная беда – электрика. На этом фоне обустройство нового жилья, разумеется, обойдется дешевле.   

Комплексное решение – дизайн квартиры в новостройке под ключ

Ремонт под ключ означает, что разработку и реализацию проекта интерьера берет на себя одна специализированная компания. Разумеется, в тесном сотрудничестве с заказчиком.

Что входит в услугу:

• создание уникального и подробного дизайн-проекта;
• согласование перепланировки силами дизайнерского бюро;
• черновая и чистовая отделка качественными, часто эксклюзивными материалами;
• установка сантехнического, отопительного оборудования проверенных фирм;
• замена оконных профилей, входной двери на более надежные и долговечные модели;
• монтаж встроенной мебели, освещения;
• генеральная уборка в завершении;
• по индивидуальному запросу – расстановка предметов декора, текстильное оформление.

Изначально типовая планировка превращается в индивидуальное пространство с выдержанным стилем и продуманной эргономикой, соответствующее характеру и образу жизни хозяев.

Пример такой работы – выполненная мастерами  отделка интерьеров квартиры камнем и деревом. В процессе ремонта смонтированы встроенные гардеробные шкафы, дверные проемы окантованы контрастной черной вставкой, потолки – рельефными фризами, санузлы облицованы мрамором нескольких видов с инкрустацией. Необходимые инженерные конструкции органично вписаны в декор: в паркетный пол аккуратно встроены вентиляционные решетки, технические ниши в ванных комнатах замаскированы мраморной обшивкой.