Техническое обслуживание автостоянок

Вопрос связан с автостоянкой закрытого типа. Техническое обслуживание автостоянки производится согласно договору технического обслуживания заключенным между собственниками машиномест и обслуживающей компанией, но не все собственники машиномест его подписали, некоторые уклоняются осознанно от его подписания и от оплаты услуг, несмотря на то, что пользуются услугами предусмотренными договором.

1) Можно ли считать что данный договор заключен "по умолчанию" (предоставление услуг со стороны обслуживающей компании и оплаты со стороны собственников машиномест)?

2) Какие именно действия можно предпринять, чтобы обязать подписать данный договор собственников машиномест?

3) Можно ли заблокировать "злостным должникам" доступ к машиноместу?

Спасибо.