Если несвоевременно оплачивать квартирные счета, вас могут выселить из квартиры за долги...

Почему мою квартиру продадут?

Поскольку вы несвоевременно оплачивали счета, квартира будет продана, а вырученные деньги пойдут на оплату коммунального долга.

Сколько нужно платить?

Оплачивать долги за квартиру нужно не более, чем за последние 3 года (таков срок исковой давности коммунальных дел).

Кто подает иск на продажу квартиры?

Судебный иск может подать как ЖЭК (ЕИРЦ, ГУ ИС), так и управляющая компания (ТСЖ, кооператив).

Есть ли разница, я — наниматель или собственник?

У собственника жилого помещения больше преференций по задолженности за квартплату. Обычно при наличии задолженности за квартиру и злостного уклонения собственником квартиры от исполнения своих обязанностей ЖЭК постепенно отключает жилое помещение от коммуникаций либо подает в суд на неплательщика. Ходатайствовать о продаже квартиры ЖЭК в данном случае не вправе. Судебные приставы будут пытаться выбить долг за квартиру посредством продажи другой собственности должника (машины, гаража, бытовой техники и проч.). По большому счету в данной истории работает тот же механизм, что и при коллекторской работе.

Также учтите, что если эта квартира — ваша не единственная собственность, то оплатить задолженность нужно как можно скорее, поскольку суд принимает во внимание, что вам есть где жить, однако оплачивать услуги ЖЭКа за вторую собственность вы не торопитесь.

Если вы наниматель жилого помещения, то должны более других заботиться о своевременной оплате коммунальных платежей, поскольку если долг за квартиру накопился за 6 месяцев, собственник жилья может подать иск в суд о выселении. Ровно также может поступить любой другой собственник жилья, сдающий свою квартиру в аренду.

Как отсрочить выплату долга?

В отличие от частных собственников город или муниципальное собрание готовы пойти навстречу нанимателям жилого помещения. Если вы не можете сразу оплатить долг за квартиру, обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК с письменной просьбой:

Ссылаться в своей просьбе нужно на уважительные причины:

Как выселяют?

1. Сначала вам придет письмо-уведомление с просьбой добровольно оплатить задолженность со ссылкой на статью 687 Гражданского Кодекса РФ.

2. Если вы не вняли просьбе, собственник подает исковое заявление в суд по месту нахождения данной квартиры о расторжении договора социального найма. По решению суда вам могут предоставить время для погашения задолженности (срок — от 10 дней до года).

3. Если в предоставленное судом время задолженность не была погашена, суд повторно рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора социального найма.

4. Далее должнику и членам его семьи соразмерно долгу предоставляют жилье меньшей площади и выселяют туда в принудительном порядке.

Как разжалобить суд?

Если в то время, как вам предоставили срок для оплаты долга, вы заболели, лишились работы, деньги ушли на восстановление здоровья и проч., вы должны предоставить в суде на повторном слушании веские аргументы — больничный лист, чеки на оплату лечения.