В городе начался кризис недвижимости класса А
Стоимость аренды офисных помещений в Петербурге начинает снижаться, а количество свободных площадей растет. Кризис играет на руку компаниям-нанимателям и бьет по девелоперам.
Еще месяц назад, спросив своего консультанта, стоит ли вести с владельцем бизнес-центра переговоры о снижении ставок на офис, вы бы получили отрицательный ответ. Спросите его сегодня, и он скажет, что можно надеяться на лучшие условия аренды.
Имидж - ничто
Аналитики Colliers International в III квартале зафиксировали небольшое снижение ставок в сегменте офисов класса А.
По данным Astera, на 10-30% упали ставки на имиджевые, то есть самые дорогие площади, освобожденные компаниями финансового сектора. В Jones Lang LaSalle прогнозируют снижение ставок в бизнес-центрах класса А и B в IV квартале текущего года.
«В последнее время компании не предпринимают активных шагов по расширению. Собственники бизнес-центров это понимают и готовы идти на уступки. Сейчас можно арендовать действительно качественные площади с принципиально новым уровнем технического оснащения и обслуживания за приемлемые деньги», - считает Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers.
Переосмысление
«Пока преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о тенденции. Рынок замер, и некоторые переосмысляют свое существование в новых условиях. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее время пойдут на существенное снижение арендных ставок», - уверен генеральный директор Knight Frank Олег Барков.
Но девелоперы уже понимают, что денежный поток от аренды будет уменьшаться. Вчера на презентации бизнес-центра класса B «Пулково Скай» владелец финской девелоперской компании EKE Бертель Экенгрен пошутил, что окупаемость его проекта составит 16 лет, признав ранее заявленный срок в 8 лет слишком оптимистичным. Впрочем, для европейских компаний 14-16 лет считается нормой.
Привыкать к новым условиям придется местным девелоперам, считавшим офисы самым доходным видом недвижимости с 6-7-летней окупаемостью. Из-за этого часть проектов отменится.
Цифры
Аренда офисов в Петербурге снижается вслед за Нью-Йорком, Лондоном и Цюрихом
до 40% доля вакантных площадей во вновь построенных бизнес-центрах.
Ставка аренды на офисы класса А понизилась на 2,5% в III квартале по сравнению со II кварталом 2008 года.
Источник: dp.ru. Деловые новостиОригинал: http://www.dpgazeta.ru/article/143014
Ещё по теме:
Комментарии
Добавить комментарий