Рынок жилой недвижимости эконом-класса: итоги развития за 3 кв. 2008 года

Специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) подготовили отчет итогам развития рынка жилой недвижимости эконом класса за 3 квартал 2008 года.

Начиная с 2002 года, для петербургского рынка жилой недвижимости характерно ежегодное наращивание объемов ввода жилья. Ввод жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составил более 2,6 млн. кв.м., что на 13% больше, чем в 2006 году. На 2008 год прогнозируется ввод порядка 2,75 млн. кв.м. жилья. В 1 квартале 2008г. было введено более 350 000 кв.м. жилья. Во втором – более 370 000 кв.м. «Таким образом, по итогам первого полугодия жилищный фонд Санкт-Петербурга увеличился более, чем на 730 000 кв.м», - рассказывает Оксана Иванова, руководитель группы аналитических исследований АРИН. За 3 квартал 2008 года было введено порядка 455 000 кв.м.

Общий объем текущего предложения составляет порядка 2,3 млн. кв.м. Доля типового жилья (эконом + комфорт) составляет 83%.

Предложение

В 3 квартале 2008 года сдано вэксплуатацию типового жилья 387,3 тыс. кв.м, в том числе: класс «эконом» - 148,6 тыс. кв.м., класс «комфорт» - 238,7 тыс. кв. м. 

География текущего предложения

«Комфорт» класс занимает наибольшую долю в текущем предложении - 50%. Основными районами концентрации комфорт класса являются престижные спальные районы - Приморский и Выборгский районы (занимают 50%). 26% текущего предложения формирует Московский район. Это связано с тем, что именно в этих районах осваиваются крупные территории, ведутся застройки целыми кварталами.

Объекты эконом-класса в основном встречаются в Приморском, Московском районах (59%). А также 24% текущего предложения располагаются в Калининском и Красносельском районах.

Анализ продаж квартир в зависимости от этапа строительства

Существует зависимость объемов продаж квартир на различных стадиях строительства жилого объекта в зависимости от класса жилья.

«В типовом жилье процент людей, готовых приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, значительно выше, чем в более высоких классах, - объясняет Оксана Иванова. – Это связано с тем, что покупатели более чувствительны к цене и предпочитают покупать на начальных этапах строительства, когда цена сравнительно низкая»

Спрос

В разрезе типового жилья, спрос сосредоточен преимущественно в спальных районах города. Наибольшей популярностью у потенциальных покупателей пользуются Московский, Приморский, Выборгский, Калининский и Красногвардейский районы. Наименее востребован в данных сегментах жилья Красносельский район.

 Согласно опросу, проведенному специалистами АРИН, большинсвто потенциальных покупателей типового жилья хотели бы иметь на территории жилого комплекса торговую зону, направленную как на внешний, так на внутренний поток. «Обязательно должны присутствовать детские игровые площадки», - отмечает Оксана Иванова. Повысить привлекательность комплекса может наличие фитнес-центра в ближайшей доступности (100 м).

Ценовая характеристика

 Эконом         

 За третий квартал 2008 года средняя цена 1 кв.м. жилья в эконом-классе снизилась на 3% и составила 73 758 руб./кв.м. «При этом, за 3 квартала 2008 года в эконом-классе цена выросла на 27%».

 За три квартала 2008 года цена выросла на 27%.Предложение в данном сегменте обновляется незначительно. При снижении объемов предложения на среднюю цену оказывает влияние оставшиеся объекты и незначительное количество квартир в них.

 Комфорт

Стоимость 1 кв. м комфорт класса за 3 квартал 2008 года возросла на 4% и составила 88 798 руб./кв.м. За три квартала 2008 года цена выросла 35%.

В связи с кризисом, начавшемся в 2008 году, 2009 год будет годом корректировки цен. Покупатели займут «выжидательную» позицию. Цены будут снижаться.

Прогноз

 В 4 квартале 2008 года в «эконом» классе планируется к сдачи порядка 10,95 тыс. квартир или 656 820 кв.м.

 Перечень некоторых объектов «эконом» класса, заявленных к сдаче в 4 кв. 2008 года

В 4 квартале 2008 года в «комфорт» классе планируется к сдаче порядка 145 тыс. кв.м или 2 430 квартир.

Перечень некоторых объектов «комфорт» класса, заявленных к сдачи в 4 кв. 2008 года

С учетом заявленных проектов, общий ввод типового жилья на 2008 год составит порядка 1 601 тыс. кв.м.