Если о реальном кризисе на рынке недвижимости говорить пока рано, то последствия ипотечного кризиса уже очевидны. Игроки рынка не раз высказывали недовольство по поводу отсутствия шагов правительства в данной сфере. И наконец дождались ответа - АИЖК готова поддержать отечественную ипотеку.
Полного краха российской ипотеки не произошло, утверждают эксперты. Говорить о масштабном и глубоком кризисе можно было только в случае, если система показала бы свою неэффективность. Однако ипотека, даже не смотря на свою недоступность для многих наших сограждан, в последнее время только увеличивала объемы и становилась все более популярной с каждым днем.
Специалисты уверены, что альтернативы ипотеке нет. А нынешнее охлаждение ипотечного рынка связано с проблемами банков и мировой финансовой нестабильностью. Стоит ситуации нормализоваться, и банки снова развернут ипотечные программы, сокращенные и свернутые на данный момент.
Поэтому многие игроки рынка ожидали от государства решительных шагов по поддержке ипотечного кредитования в России, однако вместо поддержки могли наблюдать крайне непоследовательные шаги АИЖК, которое вместо помощи банком занималось исключительно проблемами собственной доходности, усугубляя и без того тяжелое положение многих коммерческих банков в России.
Однако недавно представители АИЖК обрадовали ипотечных брокеров хорошими новостями - государство решило увеличить уставной капитал Агентства на 60 миллиардов рублей. Это значит, что АИЖК снова может активно заняться рефинансированием ипотечных кредитов.
«Имея уставный капитал, увеличенный на 60 миллиардов рублей, мы можем выдать поручительств еще примерно на 500 миллиардов. У нас есть основания полагать, что ипотечная банковская облигация с таким поручительством в ближайшее время будет включена в ломбардный список Центробанка», - сообщил прессе глава АИЖК Александр Семеняка. - «Это означает, что банки, выпустив ипотечные облигации с нашим поручительством, смогут получить в общей сложности рефинансирование на сумму до 500 миллиардов рублей в Центральном банке. Таким образом, риски по ипотеке мы оставляем себе, а деньги под ипотеку банкам дает Центральный банк или через ломбардное кредитование, или через сделки».
Если данная схема будет работать так, как прогнозируют аналитики АИЖК, а на рынке не случится никаких дополнительных катаклизмов, уже ко второму кварталу Агентству удастся нормализовать ипотечный сектор, а в третьем квартале банки смогут снова приступить к активной выдаче ипотечных кредитов.
Читайте также:
