Коммерческая недвижимость ужимается на 70%

Реализация более половины проектов коммерческой недвижимости заморожена, однако городу по-прежнему не хватает парковок, контейнерных терминалов и холодильных складов.

За первые 2 месяца 2009 года было заморожено больше всего объектов торговой и офисной недвижимости. Вторая столица уже давно обошла Москву по показателям достаточности коммерческой недвижимости на душу населения. Именно поэтому от кризиса больше страдают коммерческие, а не жилые проекты строительства.

По оценкам Бориса Юшенкова, генерального директора Colliers International, в этом году будет сдано не более 700 тыс. м2 коммерческих проектов. «В 2009 году планировалось к вводу около 2,5 млн м2 коммерческой недвижимости. Кризис скорректировал планы девелоперов. В этом году по инерции мы ожидаем выхода 700 тыс. м2, то есть можно сказать, что более 70% проектов заморожено», - комментирует Борис Юшенков.

Единичные проекты

Прогноз на 2010 год оптимизма также не прибавляет - на рынок будут выведены единичные объекты. Сергей Федоров, директор по развитию Praktis CB, считает, что оживление начнется во втором полугодии 2009 года после того, как несостоятельные игроки уйдут и спрос стабилизируется на новом уровне.

Непрофессиональных игроков на рынке было достаточно, соглашается Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg. По его мнению, именно по причине низкой квалификации управленцев в первую очередь были заморожены проекты освоения комплексных территорий.

«Замораживают свои проекты непрофессиональные инвесторы и девелоперы, не имеющие организационных ресурсов для продолжения ведения своих проектов в условиях кризиса.

Это хорошо видно на проектах комплексного освоения территорий, в которых очень часто заявленный масштаб проектов не соответствовал силам девелоперских компаний», - поясняет Николай Пашков.

«Ближе к концу 2009 года компании с высоким коэффициентом финансового риска начнут заявлять о начале новых проектов, и рынок вступит в фазу выхода из кризиса», - резюмирует Сергей Федоров.

Миграция экономных

Арендаторы офисных площадей подливают масла в огонь. В условиях глобального финансового кризиса и, как следствие, снижения деловой и торговой активности они в спешном порядке меняют большие и дорогие офисы на более простые и компактные. Офисы площадью 50 м2 вышли в лидеры рынка. Массовые сокращения на предприятиях позволили последним переехать из просторных кабинетов в скромные комнатки. На 17% вырос спрос на небольшие помещения в бизнес-центрах, а арендой крупных офисных блоков от 500 м2 интересуются значительно реже.