Сбербанк и Санкт-Петербург подписали соглашение о кредитовании жилищного строительства в городе. Герман Греф советует покупать жилье сейчас

Сбербанк и администрация Санкт-Петербурга 28 июля подписали соглашение о кредитовании жилищного строительства в городе. На церемонии президент банка Герман Греф заявил, что рынок недвижимости достиг «дна», цены продаж близки к себестоимости, и сейчас – самое время покупать недвижимость.

О каком, собственно, рынке говорил глава Сбербанка? О первичном, который сейчас скорее мертв, чем жив? В тот же день, 28 июля, президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев заявил, что в России заморожено 80% жилищного строительства: спрос упал, процентные ставки по кредитам для строителей стали практически невозможными, банки перестали выдавать ипотеку. Впрочем, само по себе, снизившееся предложение может означать, что цены, – если рубль не девальвируется сильнее, – и правда, перестанут падать.

ИСТОЧНИК: IRN.RU

Риелторы, работающие на вторичном рынке, также соглашаются с Грефом. Продавцы здесь просто не готовы опускать цены ниже определенного уровня.

Когда речь идет о недвижимости, Греф действительно знает, о чем говорит. Сбербанк – крупнейший кредитор строительного сектора, а теперь уже, возможно, и крупнейший владелец недвижимости в стране. На конец 2008 года объем кредитов, выданных строителям, по данным международной отчетности «Сбера», превышал 281,5 млрд руб., но в этих данных банк не учитывал специализированные кредиты, которые представляют собой «финансирование инвестиционных и строительных проектов, контрактное кредитование, а также кредитование предприятий, осуществляющих девелоперскую деятельность». А таких вот кредитов у него на 1 апреля этого года было чуть больше чем на 1,7 трлн руб.

Конечно, не все эти деньги ушли в котлованы, и проектное финансирование – менее рискованное предприятие для банка, нежели простое кредитование, поскольку в случае возникновения проблем проект переходит в его собственность. Но таких проблемных специализированных кредитов по итогам первых трех месяцев у Сбербанка оказалось более чем на 260 млрд руб. Качество кредитного портфеля непосредственно строителям Сбербанк не раскрывает. Но среди его должников – практически все герои прошлых лет, и договориться с кредитором о реструктуризации не так-то просто. Расстаться с банком полюбовно удалось, пожалуй, только Елене Батуриной, в июне погасившей многомиллиардный кредит принадлежащей ей «Интеко». Но многим финансовая поддержка госбанка в период строительного бума обернулась потерей части бизнеса в кризисные времена.

С начала года, по данным Сбербанка, строители получили от него 146,9 млрд руб. Ставки и сроки по кредитам банк не раскрывает, но, по словам Грефа, в начале года новые кредиты обходились строителям в 18% годовых, а теперь – в 15 – 16%. Теперь «Сбер» готов идти на снижение и снова увеличивать риск на сектор, – если увидит падающую инфляцию и растущий спрос.

Специализированные кредиты Сбербанка*

Доля проблемных растет

млрд руб.

* Финансирование инвестиционных и строительных проектов, контрактное кредитование, кредитование девелоперов

ИСТОЧНИК:МСФО СБЕРБАНКА, 2008 г.

* Без учета специализированных кредитов