Квадратный метр подешевел в 12 крупных городах России

По данным Аналитического Центра GED Analytics, c начала 2009 года, с начала 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 13,0%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 19,5%.

За июль 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 1,9%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 2,4%.

Причем, цены предложения на вторичном рынке Москвы установились к концу месяца ниже уровня 139 000 рублей за 1 кв. м. Цены предложения на первичном рынке за июль 2009 года стали ниже на 0,7%, установившись к концу месяца ниже уровня 137 000 рублей за 1 кв. м.

Стоит отметить, что из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США снизились за июль больше чем в рублях - на 2,7% до уровня 4 450 долларов за кв. м.

Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 68 700 рублей за 1 кв.м. Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах снизились на 3,2% и находятся на уровне 2 200 долларов за кв. м.

Снижение цен предложения на жилье Московской области в июле 2009 года в совокупности по вторичному и первичному рынкам составило 1,8% в рублях. Средняя цена установилась на уровне 58 400 рублей за 1 кв. м.

На первичном рынке области снижение составило за месяц 2,1%, а средний уровень цен уменьшился до 56 200 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке жилья области снижение в июле 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 3,2% до уровня 65 800 рублей за 1 кв. м.

Частично зафиксированное в Московской области в июле 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,3% вызвано ослаблением рубля относительно этой американской валюты.

На рынке жилья крупнейших городов в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53 500 рублей, однако за полгода он снизился до уровня 43 350 рублей. В долларах квадратный метр "похудел" с 1 830 до 1 360 долларов. Таким образом, долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали ниже на 3,8%.

В июле 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах были почти таким же, как в июне 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,4% в рублях, что на 0,3% больше, чем в июне 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июле 2009 зафиксированы в Новосибирске (-8,2%) и Волгограде (-3,9%), цены не снизились в Казани (0%).

Впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен - в Ростове-на-Дону. С высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.

В целом потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается и в осенние месяцы рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия. Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за кв. м очень низка. С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тысяч рублей. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн. рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн. рублей.

Полученные данные можно представить следующим образом:

В июле 2009 года:

С начала 2009 года: