Как сделать свой ипотечный кредит дешевле
Плавающий процент сделает ипотечный кредит дешевле. Или нет
Спору нет, любые фиксированные условия кредитования позволяют заемщику не волноваться о том, какие изменения могут наступить завтра на валютном или ипотечном рынках . Но когда вы берете ипотеку по фиксированный процент, банк изначально закладывает в него вероятность того, что через какое-то время деньги на межбанке подорожают. И на этом можно сыграть.
Предложить банку ставку, которую он может изменять согласно изменениям на рынке. Увеличилась ставка регулятора? Вам пересчитали процент по кредиту. Уменьшилась? Соответственно, и вы заплатите меньше. Только помните, что все риски, предусмотренные такой сделкой, вы берете на себя.
Добавьте третье лицо
Конечно, теперь далеко не каждый банк требует каких-то дополнительных гарантий для оформления ипотеки. Но стоит помнить, что чем больше таких гарантий он получит, тем лояльнее к вам отнесется. Снижение рисков – снижение процентов. А потому, если есть возможность подключить к сделке созаемщика и/или поручителя, воспользуйтесь ею.
Используйте налоговый вычет
Если вы работаете официально и платите со своих доходов налоги, будет непростительным не воспользоваться той финансовой помощью, которую готово оказать государство новоиспеченным владельцам недвижимости. Из ваших налогов вам компенсируют часть денег, потраченных на покупку недвижимости и оплату процентов банку. Если направлять эти деньги на частичное досрочное погашение долга, получится неплохая экономия.
Первый взнос
Здесь все до безобразия просто. Чем больше вы денег заплатите продавцу при заключении сделки, тем меньше будете должны банку. И тем меньше, соответственно, переплатите. Есть еще один момент, над которым мало кто задумывается. Чем большим будет ваш первый взнос, то есть личный вклад в сделку, тем больше у банка гарантий, что вы будете доводить эту сделку до логичного завершения. И тем лояльнее будет кредитор. Для примера просто сравните ставки по классической ипотеке и ипотеке без первого взноса. Все более чем наглядно.