Можно ли взять ипотеку в США без гражданства
Никакой помощи от государства
Есть в штатах два крупных ипотечных гиганта Фани Мэй и Фредди Мак. Их функционал сродни нашему отечественному АИЖК. Благодаря поддержке этих структур, коммерческие банки более лояльно относятся к соискателям, чью ипотеку поддерживает государство. А еще такие закладные можно будет перепродать на рынке вторичных ценных бумаг, что позволит привлечь дополнительные деньги для дальнейшего кредитования. Лояльность банков выражается в снижении процентных ставок .
Но все это – для идеальных заемщиков. То есть тех, у кого имеется гражданство, хороший официальный доход и безупречное кредитное прошлое. А значит, лояльности по отношению к иностранным гражданам с стороны американских банков ждать не приходится.
Более дорогая ипотека
Найти в Штатах банк, который согласится оформить ипотеку для иностранного гражданина будет проще, чем, скажем, в той же Испании. Другой вопрос, что условия кредитования для граждан и остальных будут очень сильно отличаться. Кроме того, что ставка по кредиту будет сильно завышена, вас еще и обяжут приобрести самое дорогое страхование. И такая политика – обычная практика для американских кредиторов, вне зависимости от штата, где они работают, или размера.
Больший первый взнос
Ввиду того, что иностранный покупатель жилья для банка означает повышенные риски, банки обязательно устанавливают для таких соискателей требование завышенного первого взноса. Если американский гражданин может получить одобрение на ипотеку с первым взносом 10%, а порой и без него вовсе, то иностранцу придется сразу заплатить не менее трети от стоимости покупки.
Больше требований
Согласитесь, куда проще проверить человека, который является гражданином этой страны. Здесь к услугам банка и финансовая история, и кредитные рейтинги, и возможность проверить трудоустройство. Даже можно узнать откуда у соискателя деньги для первого взноса. Да, и это они тоже проверяют. Но как тщательно проверить того, у кого гражданства еще нет?
Для того, чтобы американские банки могли оценить соискателя, тому придется предоставить им аналог декларации о доходах. Хорошо, если работает соискатель все-таки в Штатах, тогда можно будет воспользоваться стандартной формой и принести стандартные же выписки со своих банковских счетов. А вот взять ипотеку в США тем, кто не только не является гражданином, но и трудиться за пределами этой страны, почти невозможно.
Читайте также: Даун Хаус, или Ипотека на неопознанный объект
Зеленая карта и рабочая виза – полпути к одобрению ипотеки в США
Как уже было сказано, если вы легально находитесь на территории США, благодаря зеленой карте или рабочей визе, вы можете претендовать даже на ипотеку от Фани Мэй. к тому же у вас будет больше возможностей доказать кредитору свою платежеспособность и кредитоспособность.