О роскошном жилье Санкт-Петербурга
 |
В настоящее время готовится законопроект о вводе отдельного налога на роскошное жилье. По мнению экспертов, это не самое приятное нововведение. Несмотря на то, что в нескольких европейских странах, пользующихся спросом у наших клиентов, такой налог уже существует, для России это не очень радужная перспектива. Ведь понятие роскоши до конца не определено.
Основной вопрос заключается в том, что считать роскошью, ведь это понятие еще не определено, считает Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости . В столице это яхты и самолеты (по предварительным данным на настоящий момент зарегистрирован единственный собственник самолета, несмотря на то, что в действительности их гораздо больше), в провинции ювелирные украшения уже роскошь.
В действительности, то, что является роскошью, у "сильных мира сего" находится далеко не в России, а за ее пределами. Способов обойти закон - масса, а создают этот закон в принципе те, кто этой роскошью и обладает.
По моему мнению, роскошь - это продукты премиум-класса, земельные участки от 2 Га, квартиры от 500 кв.м, загородные дома от 1000 кв.м. В целом, роскошь - это то, что может позволить небольшое количество людей в зависимости от благосостояния отдельно взятой страны.
Наша страна имеет в этом отношении определенную репутацию. Безусловно, количество таких состоятельных граждан в Санкт-Петербурге намного меньше, чем в Москве, где рынок роскоши на порядок шире и разнообразнее.
Почему владеют роскошью? Товары класс "люкс", "лакшери", "роскошь" - это то, что больше реально необходимого, и покупается не из соображений необходимости, а исключительно для удовольствия, либо престижа. С другой стороны, я охотно верю своему клиенту, который "ну, не помещается в 300 кв.м.". Ему жизненно необходимо минимум 5 спален и гостиную не менее 100 кв.м с явной представительской функцией - что это, роскошь или необходимость?
- Как Вы считаете, правильно ли суждение, что элитное жилье не всегда является роскошью и почему?
То, что понятие "элитное жилье" и понятие "роскошь" не обязательно совпадают - суровая реальность нашего рынка. На рынке недвижимости есть условное понимание класса "элитный", где основным параметром является не качество объекта, а установленная цена. В отсутствии единой и общепринятой классификации недвижимости определение "элитного" объекта остается весьма размытым. Под это определение зачастую попадают объекты бизнес-класса в новостройках, морально устаревшие квартиры в старом фонде, не соответствующие современным запросам в части инженерии, обеспеченности парковочными местами и социальной однородности.
20/03/2012