Нехорошая квартира: что скрывают продавцы вторичной недвижимости

Вторичный рынок жилья в России растет стремительными темпами, от покупателей, которые не хотят приобретать квартиры в еще непостроенных жилых комплексах, нет отбоя. «Вторичка» обладает ярко выраженными преимуществами, однако несет в себе скрытые риски.

Бывшие владельцы могут преподнести вам пару-тройку неприятных сюрпризов, которые будут обнаружены только после оформления сделки купли-продажи и нескольких месяцев спокойного проживания. Эксперты агентства недвижимости «Метриум Групп» рассказали, что чаще всего скрывают продавцы на вторичном рыке недвижимости.

Стеночку передвинули

Незаконная перепланировка - самая распространенная тайна, которую скрывают владельцы недвижимости. Конечно, снос одной стены или ее перенос может сделать жилье комфортнее и привлекательнее при продаже. Но все должно быть сделано по закону. Об этом часто забывают. При этом вы не сможете доказать, что перепланировку сделали не вы.

Поэтому необходимо потребовать у продавца технический паспорт на квартиру, в котором будут указаны точные размеры помещения и расположение всех комнат. Если владелец все-таки сделал перепланировку, у него должны быть документы, подтверждающие, что она выполнена с учетом всех нормативов.

Внутренний враг

Проснувшись и открыв глаза, вы можете внезапно обнаружить на потолке черные точки. Это еще один подарок от бывшего владельца. Плесень. Скопления зеленой, черной или голубой плесени появляются в помещении из-за высокой сырости и застоя теплого и влажного воздуха.

А скрыть это очень легко. Достаточно покрасить стены или поклеить новые обои перед тем, как привести потенциального покупателя. Если после покупки квартиры плесень все-таки была найдена, от нее нужно срочно избавиться. В противном случае она кардинально испортит весь отделочный материал.

Для борьбы с грибком необходимо произвести полную антисептическую обработку помещения. Однако зачастую этого бывает недостаточно, поскольку через некоторое время грибок может появиться снова. Для того чтобы в квартире восстановился нормальный микроклимат, скорее всего, придется утеплять стены и устанавливать новые окна.  

Коммуникационные трудности

Еще один «скелет в шкафу», скрытый от глаз покупателя, это проблемы с инженерными сетями. В квартире может быть плохая проводка или слабый напор горячей воды. А продавец станет объяснять это перебоями в работе эксплуатирующих служб или общей изношенностью здания.

Данный факт можно легко проверить - достаточно просто поговорить с соседями, которые и сообщат все необходимые подробности о состоянии коммуникаций в доме. Если обман раскроется, можно смело отказываться от покупки квартиры. Либо добиться существенного понижения цены.  

Крики за стеной

При покупке «вторички» следует обратить внимание на социальную среду дома. Различное материальное и семейное положение, возраст, образ жизни, мировоззрение и даже вероисповедание с высокой степенью вероятности приведут к непониманию между владельцами квартир. Чем меньше общего между людьми, тем сложнее им найти компромисс в спорной ситуации.

После переезда может оказаться, что одни соседи заливают вас сверху, другие включают громкую музыку после полуночи, а третьи вообще организовали в своей квартире притон. Внимательно смотрите на состояние подъезда. Разрисованные стены, забитые мусоропроводы и грязные лестничные клетки - все это красноречиво говорит о тех, кто здесь живет.

  

Поезд под подушкой

Если дом находится рядом с железной дорогой или аэропортом, покупатель рискует своим здоровьем — нервная система не сможет долго выдерживать такое напряжение. А продавцы ловко маскируют такие неудобства. Они назначают просмотр на то время, когда не ездят поезда или не взлетают самолеты.

Также поблизости может располагаться фабрика, которая загрязняет воздух. Владелец квартиры может закрыть все окна и распылить по комнатам приятны ароматизатор. Чтобы вывести его на чистую воду, необходимо выключить все источники звука (они могут заглушать транспорт под окнами), распахнуть окна и оценить уровень шума и запахи с улицы. И обязательно пообщайтесь с соседями, от них можно получить очень ценную информацию.

По словам генерального директора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, описанные ситуации - самые распространенные на рынке, и они могут существенно усложнить жизнь новому собственнику. «Конечно, при первом просмотре невозможно уловить все. Но если обращать внимание на самые слабые места квартиры, можно избежать множества проблем в будущем», - заключает эксперт.