Охота к перемене мест: как правильно продать квартиру

Каждый продавец стремится продать свою недвижимость с максимальной выгодой и как можно быстрее. К сожалению, эти два требования редко удается совместить. Основная причина, по которой процесс продажи недвижимости затягивается, – завышенная цена.

Это связано с тем, что цена определяется на базе сообщений из газет, журналов, интернета, что может привести к переоценке стоимости жилья. Не все объявления о продаже квартир отражают реальные предложения, многие из них выставляются агентствами недвижимости в рекламных целях. Поэтому перед осуществлением каких-либо операций с недвижимостью необходимо выяснить ее актуальную рыночную стоимость.

Здесь необходимо отметить, что рыночная стоимость периодически меняется под воздействием множества факторов: ситуации на рынке недвижимости, развития инфраструктуры и пр. Следовательно, при оценке стоимости квартиры необходимо проанализировать массу характеристик своего жилья: расположение квартиры, ее состояние, наличие ремонта, метраж, близость к линиям транспортного сообщения и т.д.

Чтобы приступить к продаже, потребуется собрать и оформить ряд документов. Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества, различается в зависимости от продаваемого объекта. Главное – это правоустанавливающие документы, а именно документ, на основе которого получено право собственности, и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор она передачуе объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

Потребуется также кадастровый паспорт объекта, без наличия которого проведение сделок с собственностью невозможно. Получение сертификата осуществляется в Росреестре. Из Единого информационно-расчетного центра необходимо взять выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, а также справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если квартира, находится в собственности нескольких владельцев, необходимо согласие всех владельцев собственности на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества одним из них, а также документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки.

При продаже квартиры, долей которой владеет несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства.

Если продаваемая квартира, покупалась супругами, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги на проведение сделки. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака, так как такая квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать ее можно только при согласии обоих супругов.

Впрочем, в последнее время все чаще практикуются договорные отношения, заключается брачный договор, по которому приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного. В таком случае должен быть заверенный нотариусом брачный договор.

Квартира не должна быть обременена зарегистрированными в ней людьми. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья всех жильцов, кто может быть в нем прописан. Решите все проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможными другими проблемами, осложняющими проведение сделки. В частности, если в квартире проводилась перепланировка, необходимо оформить ее законным образом.

В любом случае юридическая чистота является важным аспектом при продаже недвижимости, так как это отражается на цене объекта. Именно данный вопрос больше всего настораживает покупателей, которые решаются приобрести жилье.

Следующим аспектом, который поможет повысить стоимость недвижимости, является состояние квартиры. Перед продажей очень важно привести ее в надлежащий вид. В первую очередь стоит задуматься о ремонте, так как чем привлекательнее квартира, тем больше вероятность, что ее купят. Конечно же, как отмечают специалисты, грандиозный ремонт затевать не стоит, хотя это и поднимет стоимость квартиры, но затраты вряд ли окупятся. А вот сделать косметический ремонт просто необходимо, так как очень часто негативное впечатление от объектов складывается из-за поломки сантехники, неровных стен, неухоженного подъезда. Используйте также много света - это зрительно увеличит объем помещения.

В целом стоимость квартиры складывается из ряда факторов, каждый из которых может оказаться принципиально важным для покупателя, поэтому перед тем как повышать цену при продаже квартиры, просто необходимо сделать правильную оценку стоимости и привести ее в презентабельный вид.

Не нужно также забывать, что продажа квартиры – это сложная с любой точки зрения сделка. Поэтому, если у вас нет опыта совершения сделок купли-продажи, то правильнее в такой ситуации будет обратиться в какое-нибудь хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

Объективную оценку перед продажей недвижимости может произвести опытный оценщик или риэлтор. Но если вы хотите сэкономить и продавать самостоятельно, необходимо изучить все правовые аспекты этого вопроса.