Следование ошибочной юридической консультации может обойтись в тысячи евро...
 |
С целью предотвращения требования от клиентов завышенных сумм нечестными застройщиками на острове Кипр, в случае если клиент намеревается продать объект недвижимости до выдачи правоустанавливающего документа, в прошлом году правительство ввело новый закон...
Согласно положениям нового закона о "Продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре) N81(I)/2011", вступившего в силу на острове Кипр 29 июля прошлого года, появились договоры о "наделении правами"/"передаче прав собственности".
Этот новый тип договора дал возможность покупателю продать объект недвижимости, на который он заключил договор купли-продажи до выдачи правоустанавливающего документа без какого-либо участия, взаимодействия или уведомления застройщика.
Таким образом, одновременно закон не дал возможности нечестным застройщикам недвижимости требовать завышенные денежные суммы у лиц, которые намереваются реализовать свою недвижимость до выдачи правоустанавливающего документа.
Или мы так думали!
Недавно произошел случай, при котором владелец, изъявивший желание продать свою недвижимость, получил следующую консультацию от своего юриста:
Плата за аннулирование взимается застройщиком, чтобы получить право на подписание нового договора с новым покупателем. Мы попросили застройщика предоставить нам их выписку со счета, а также тариф платы за аннулирование. Она обычно сравнима с суммой, которую вы бы заплатили в качестве платы за регистрацию права на землю (Плата за передачу права собственности на недвижимое имущество). Ставка основного налога нулевая. Другие сборы и расходы относятся к коммунальным услугам и гербовому сбору на легализацию аннулирования соглашения, а также агентские комиссионные.
В отношении вопроса, который вы поднимаете по поводу договора о наделении правами, настоящим сообщаем вам, что с момента принятия нового закона Договоры о передаче права собственности ("Vesting/assignment contracts") признаются как законное использование права на продажу путем передачи права собственности. О чем не сообщается в этой статье, так это о том, что у вас остаются обязательства по такому объекту недвижимости до момента выдачи правоустанавливающего документа, и вы остаетесь обязанными заплатить за регистрацию права на землю при выдаче отдельного правоустанавливающего документа. Ваш покупатель также обязан заплатить за регистрацию права на землю.
Преимущество процедуры с аннулированием соглашения с застройщиком состоит в том, что вы более не имеете никакого отношения к такому объекту недвижимости, он является проданным, поэтому вопрос о времени выдачи отдельного правоустанавливающего документа решается уже между застройщиком и новым покупателем. Кроме того, вас не будут вызывать для оплаты сбора за регистрацию права на землю.
К сожалению, этот продавец своей собственности последовал предоставленной консультации и действовал через процедуру отмены соглашения; и это решение обошлось ему в тысячи евро.
Факты
Мы спросили одного из юристов, зарегистрированных Британской высшей комиссией в Никосии, о его мнении об указанном выше вопросе. Глава Службы регистрации земли подтвердил, что:
- Передача права собственности происходит напрямую от имени лиц, которым передано такое право.
- Сбор за передачу права собственности оплачивается одноразово лицами, которым передано право собственности, т.е. непосредственно при передаче.
В двух словах, консультация, в которой говорилось о том, что необходимо действовать через процедуру отмены соглашения была неверной и обосновывающая информация не соответствовала действительности.
Если Вы хотите продать недвижимое имущество
Поскольку настоящий случай четко показывает, что консультации, предоставляемые некоторыми юристами на Кипре, являются ошибочными, на них нельзя полагаться и им доверять.
Если вы думаете о продаже своего недвижимого имущества и не желаете, чтобы вас обобрали как липку, пожалуйста, воспользуйтесь одним из юристов зарегистрированных Британской высшей комиссией в Никосии.
Источник: