КУГИ разъяснил порядок целевого выкупа предпринимателями городских помещений

Комитет по управлению городским имуществом, опираясь на действующее законодательство, разъяснил порядок целевого выкупа предпринимателями городских помещений, полученных ими в аренду от предыдущих арендаторов в порядке правопреемства.

Так, субъекты малого и среднего бизнеса, получившие в аренду городские помещения в порядке правопреемства, в частности в случае реорганизации юридического лица или по договору об уступке права, смогут воспользоваться преимущественным правом на приватизацию арендуемого имущества, предусмотренным 159-ФЗ, с зачетом в их срок владения и пользования объектом срока владения и пользования объектом предшествующим арендатором. 

Право на целевой выкуп с зачетом срока владения объектом предыдущим арендатором будет распространено и на помещения, включенные в Фонд МиСП – Перечень объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. При этом прежние арендаторы помещений на момент пользования объектами должны соответствовать критериям малого и среднего предпринимательства.

Однако если предшествующим арендатором было утрачено преимущественное право на приобретение объекта в случаях, указанных в п. 9 ст. 4 159-ФЗ (отказ арендатора от заключения, неподписания договора купли-продажи, расторжение договора купли-продажи в связи с нарушением арендатором его условий), тогда срок владения и пользования помещением новым арендатором будет исчисляться с момента начала владения и пользования объектом по договору аренды без зачета срока владения объектом предыдущим пользователем. 

Таким образом, новый арендатор не сможет обладать преимущественным правом на выкуп до момента соблюдения им сроков владения и (или) пользования арендуемым имуществом, по закону необходимых для целевого выкупа.

Напомним, в июле 2013 года в 159-ФЗ были внесены существенные изменения, существенно расширившие круг предпринимателей, имеющих право на целевой выкуп арендуемых городских помещений, при этом продлив срок приватизации помещений до 1 июля 2015 года. Во-первых, теперь такое право появилось у малых и средних предпринимателей, которые по состоянию на 1 июля 2013 года пользовались помещением не менее двух лет на момент принятия поправок в закон. Во-вторых, новый закон лишил субъекты РФ возможности устанавливать предельный размер приватизируемых объектов. Новой редакцией 159-ФЗ была также предусмотрена возможность приватизировать объекты из фонда МИСП, находящиеся в нем не менее пяти лет и арендуемые предпринимателями не менее пяти лет на дату подачи заявки на выкуп.

Справка:

С начала 2014 года в Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) поступило 282 заявления о выкупе 282 арендуемых помещений, из них 200 помещений в настоящий момент уже находятся на оценке в СПб ГУП «ГУИОН». Среди выкупаемых объектов помещения, расположенные на центральных магистралях: Невском и Московском проспектах, Сенной площади и др.

В 2013 году в адрес КУГИ поступили заявления на приобретение более 600 объектов площадью 116 тыс.кв.м. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в свою очередь, в 2013 году было заключено 514 договоров купли-продажи в отношении 514 объектов нежилого фонда площадью 77 196 кв.м – в бюджет города перечислено более 4 млрд.руб.

С начала действия 159-ФЗ в КУГИ поступили заявления субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение порядка 4 000 арендуемых объектов нежилого фонда суммарной площадью более 540 тыс.кв.м. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» с субъектами малого и среднего предпринимательства заключены договоры купли-продажи 2 933 объектов нежилого фонда суммарной площадью 370 тыс.кв.м на общую сумму более 18,5 млрд.руб.