Бизнес-ипотека
|
Бизнес-ипотека
|
|||
|---|---|---|---|
![Пользователь Анна Орлова [uid:72417]](http://bishelp.ru/sites/default/files/imagecache/avatar-list/default/avatar/avatar-big/default.png){kind=avatar} Анна Орлова
|
Доброго времени суток. Больше всего меня заинтересовал последний параграф: "...в ближайшее время ситуация с коммерческой ипотекой должна существенно улучшиться: в Государственную думу уже внесены поправки к закону «Об ипотеке», уравнивающие статус жилых и нежилых помещений. Принятие этих поправок должно привести к появлению на рынке коммерческой недвижимости кредитных предложений, условия которых будут аналогичны ныне имеющимся на рынке жилья: срок кредита – до 30 лет, размер кредита – до 90-100% от стоимости объекта, процентная ставка – от 8-9% годовых." Подскажите, когда бизнес-ипотека будет приближена по условиям к жилой(все-таки прогнозируемые годовые 8-9% это не 12-16%, которые существуют на данный момент) и как отследить эти изменения? И есть ли смысл вообще ждать? Заранее спасибо. |
||
|
|
|||
|
|
|||
- Нет новых сообщений
- Новые сообщения
- Новые сообщения [ Популярная тема ]
- Нет новых сообщений [ Популярная тема ]
- Новые сообщения [ Тема закрыта ]
- Нет новых сообщений [ Тема закрыта ]
- Объявление
- Прикреплен
Здравствуйте Анна!
Процентная годовая кредитная ставка рассчитывается индивидуально, зависит от множества параметров и обязательно перекрывает все риски банка. Вопрос уменьшения ставок, полагаю будет актуален,
Если в случае с жилыми помещениями, законодательно аппетиты банков ограничиваются, и где то часть ставки перекрывается государством, то в случае с коммерческой недвижимостью законодательство слабенькое. В любом случае в ближайшее время, ставка никогда не опуститься ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ + проценты.
А все же, процент по ипотеке комерческой недвижимости сильно превышает процент по жилой недвижимости?
Смотря каким различием считать превышение ставки. В среднем 50%. Плюс скрытые проценты никто не отменял еще в нашем цивилизованном обществе. Пример:
Росбанк (Пенза). Берут единоразово 3% от суммы заключенного договора на коммерческую ипотеку. Процентная ставка захватывает полную стоимость жилья. Хотя можно рассчитывать это как первоначальный взнос. Расчетно-кассовое обслуживание при взносах также в зависимости от выбранного банка "съедает" часть средств. Я расцениваю это как прирост к процентной ставке.
То есть без кредитного брокера точно не обойтись?
Без брокера получается покупка в рассрочку на ХХ лет. Ни одному собственнику не надо такого счастья.
Анна, я советую вам не ждать у моря непогоды, а просто поискать выгодные предложения. Если поискать, то можно найти предложения банков, у которых процентная ставка ниже, чем 12 %.
Я, например, нашел предложение от Уралсиба по бизнес-ипотеке от 11%. Уверен, что есть и другие банки, в которых вы можете хоть немного, но сэкономить. В такой нестабильной экономической ситуации надо либо рисковать, либо очень долго ждать и все равно проиграть. Но выбор всегда за вами
Цитата от Анна ОрловаРаскрыть
Так же интересен этот момент на сегодняшний день.
Кто что знает?
На сегодняшний день ниже ставки 14,6 % под Бизнес Ипотеку не встречала...Учитывая настоящую ситуацию думаю что ждать придется оооочень долго (
Вчера читал в газете, что под строительство ИЖС можно взять кредит от 10 -12 % годовых на 30 лет
У УралСиб сейчас ставка по бизнес-ипотеке от 11,65%. Срок кредитования от 12 до 120 месяцев. При доле собственного участия Клиента в бизнесе от 20%