Образец договора субаренды нежилого помещения

город                                                            число месяц год

_____________________________________________ в лице _________________________,     действующего на основании ___________________ с одной стороны и ___________________________ в лице ____________________________, действующего на основании _______________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________  с целью использования его в качестве _____________  помещения.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Собственника нежилого помещения.

1.3. Принимаемые Субарендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2. Обязанности сторон

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.1. в течение ___________  дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Субарендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Субарендатора в субарендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине субарендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Субарендатором используемого помещения на условиях настоящего Договора. 

2.2. Суарендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Субарендатором используемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. 

2.3. Субарендатор обязуется:

2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Субарендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования используемого помещения.

2.3.4. вносить платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Субарендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением субарендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения субарендных отношений.

2.3.6. при освобождении (возврате) помещений сдать их Субарендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока субаренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.7. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Субарендодателю. 

2.4. Если используемое помещение в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Субарендодателю в установленном законом порядке. 

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Субарендатор выплачивает Субарендодателю плату из расчета ___________________________________________________

3.2. Оплата субаренды производится Субарендатором на основании счетов Субарендодателя.

3.3. Субарендатор считается оплатившим субаренду только после поступления всей суммы платежа на счет Субарендодателя.

3.4. За просрочку платежей, установленных настоящим Договором, Субарендатору начисляются пени в размере _______ процента с суммы задолженности за каждыц день просрочки. Выплата пени не освобождает Субарендатора от выполнения его основного обязательства.

3.5. Плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Субарендодателя.

3.6. Размер платы может быть изменен Субарендодателем в зависимости от состава передаваемого в субаренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке. Субарендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

4. Изменение Договора

4.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

4.2. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Субарендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.2.1. если Субарендатор не внес платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.

4.2.2. использования Субарендатором помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

4.2.3. если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Субарендатора в случае, если помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.5. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 

6. Особые условия

6.1. Стоимость произведенного Субарендатором ремонта или каких-либо улучшений в используемых помещениях возмещению не подлежат.

6.2. Используемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из субаренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Субарендатор - выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Субарендодатель, после письменного уведомления Субарендатора, вправе:

- удерживать имущество Субарендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.

- прекратить предоставление Субарендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск в помещения сотрудников Субарендатора. 

7. Заключительные положения

7.1. Срок субаренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.

7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ. 

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон