Мифы об арендаторах квартир
 |
Учитывая высокую стоимость жилья в Москве, многие наймодатели опасаются за сохранность собственной недвижимости. В связи с этим появляется огромное количество мифов о потенциальных квартиросъемщиках, которые при детальном изучении либо оказываются обычными предрассудками, либо свидетельствуют о недостаточной грамотности владельцев квартир в ряде юридических вопросов.
По данным , среди собственников бытует минимум 5 устойчивых мифов об арендаторах жилья.
Самым распространенным из них является убежденность в том, что сдать квартиру можно только приезжим из бывших стран СНГ. "Согласно нашим данным, более 25% арендаторов в первопрестольной - москвичи и жители Подмосковья. Еще порядка 30% - это те, кто приехал из областей, граничащих с московским регионом, - например, Ярославской, Владимирской, Тверской, Рязанской и пр. И, наконец, 20% приходится на арендаторов из регионов Сибири и Дальнего Востока", - поясняет Галина Киселева, руководитель Управления квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Другой весьма распространенный миф среди арендодателей - убеждение в том, что друзья и родственники являются самыми недобросовестными плательщиками. Однако, при наличии тщательно составленного договора найма, можно легко взыскать плату за аренду квартиры. "Если в документе четко прописаны сроки и форма предоставления денег за жилье, то нарушение этих пунктов грозит расторжением договора, взысканиями средств через суд", - говорит Галина Киселева.
Кроме страха неуплаты, весьма распространено мнение о том, что будущий арендатор окажется неаккуратным человеком, безответственно относящимся к вещам собственника. Предупредить такое поведение нанимателя можно с помощью описи имущества, составляющейся в дополнение к стандартному договору найма.
"В этом приложении фиксируется не только наличие мебели, предметов интерьера, техники и прочих вещей, передающихся в пользование квартиросъемщику, но и их состояние. Поэтому, в случае порчи, ущерб можно будет легко взыскать", - резюмирует Галина Киселева.
Почти половина собственников, сдающих свои квартиры в аренду, полагает, что худшая категория нанимателей - студенты. Опасаясь шумных вечеринок и нескончаемого потока гостей, арендодатели предпочитают более спокойных квартиросъемщиков: семейные пары, людей в возрасте и т. д.
"Когда речь идет о студентах-арендаторах, собственники упускают важный момент: чтобы снимать квартиру, необходимы средства, которые приходится зарабатывать. У многих на веселье не остается времени, ведь совмещать учебу и подработку - дело не из легких", - подчеркивает Галина Киселева.
Замыкает перечень мифов рынка найма жилья убеждение арендодателей в уникальности своего предложения. "Согласно нашим исследованиям, психологически комфортной стоимостью найма для арендатора является сумма в 25-35 тыс. рублей в месяц. Однако многие собственники думают, что если квартиросъемщик почти готов подписать договор, то к арендной стоимости можно легко "накинуть" еще 3-5 тыс. рублей. В большинстве случаев это ведет к разрыву и без того еще не сложившиеся отношений арендатора и арендодателя. Потенциальный квартиросъемщик, скорее всего, откажется от этого предложения и продолжит поиски подходящего по цене и качеству жилища", - заключает Галина Киселева.
06/03/2012