"90-60-90" — идеальная планировка?

Как известно, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на совокупность факторов. Пожалуй, главным из них является бюджет покупки. Так же покупатели обращают внимание на будущий район проживания и характеристики самого дома. И наконец, не последнюю роль играет планировка в квартире.

Разница в цене схожих квартир одинаковой площади, но с разной планировкой может достигать до 20 %. Если речь идёт о жилье на первичном рынке, сейчас застройщики уделяют большое внимание этому вопросу. Например, в современной новостройке вы вряд ли найдете квартиру с кухней площадью 5 кв.м. Однако проблема неудачной планировки квартир остаётся до сих пор актуальной на вторичном рынке жилья, особенно в старых домах эпохи СССР.

Какую планировку следует считать неудачной? Начнем с жилого пространства. Самыми проблемными помещениями считаются узкие и вытянутые комнаты. Достойно меблировать такой «пенал» очень сложно. Порой в таких комнатах встречаются два окна, что еще сильнее осложняет задачу обустройства жилого пространства. Трудности могут возникнуть и по причине неудобного расположения дверных проемов.

Кухня является одним из самых важных мест в квартире. Однако в большинстве случаев площадь кухонь в пятиэтажных «хрущевках» не соответствует сегодняшним требованиям и сегодняшнему образу жизни. В тесных кухнях возникают проблемы с расстановкой мебели, и создается ощущение дискомфорта и «надвигающихся» стен. Крайне сложно сделать такое пространство функциональным.

Первое впечатление от квартиры у всех создается от прихожей. Как правило, в старых домах нас встречают малогабаритные прихожие с нависающими  антресолями и громоздкими шкафами. Другим неудачным вариантом может быть узкий и длинный коридор. В таких прихожих темно даже в светлое время суток, здесь трудно расставить мебель, не загромоздив при этом пространство.

Далеко не каждый покупатель квартиры является счастливым обладателем большого санузла. Туалет в «хрущевке» больше похож на узкий шкаф. Для маленькой ванной комнаты наличие самой полноразмерной ванной является отягчающим фактором, т.к. она занимает очень много места. Дополнительные проблемы могут возникнуть, если вход в ванную комнату предусмотрен с кухни.

Проблемы с планировками на рынке первичного жилья встречаются гораздо реже, но, тем не менее, они тоже есть. Причиной тому служит политика некоторых девелоперов во время кризиса. В условиях низкой покупательской способности населения застройщики «перекраивали» большие жилые площади и «нарезали» крошечные квартиры с целью получить максимум прибыли.

Какие параметры квартиры можно считать идеальной? Какому жилью сегодня отдает предпочтение современный покупатель? Во-первых, в квартире должно быть оптимальное соотношение жилых и нежилых помещений, а площадь квартиры должна быть соразмерна числу комнат. Например, если площадь квартиры 50 кв.м. и в ней три комнаты, то очевидно, что жилые комнаты будут очень маленькие. В случае, если в квартире несколько комнат, то наличие второго санузла приветствуется. Квартира должна иметь четкое разделение на гостевую и приватную зоны.  Пожалуй, самые жесткие требования покупатели предъявляют к кухне, площадь которой не должна быть меньше 10 кв.м. Не менее важным является и наличие в квартире подсобных помещений и гардеробных комнат, площадь которых должна быть достаточной, чтобы вместить вещи повседневного использования и долгосрочного хранения. Такие помещения позволяют освободить жилое пространство от лишней мебели и сделать комнаты визуально просторнее.

Сегодня застройщики нашли выход, как избавиться от неудачных планировок. Во многих новостройках сейчас предлагаются квартиры со свободной планировкой. Это вариант планировки без внутренних стен, позволяющий владельцу организовать жилое пространство в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Однако на практике стены, точнее их разметка в виде выложенной на полу дорожки кирпичей, все-таки есть. И эти «стены» зафиксированы БТИ, если владелец квартиры решился поменять планировку, предварительно нужно согласовать изменения. Свободная планировка для покупателя отчасти является возможностью воплотить в жизнь свое индивидуальное видение жилого пространства. Достоинства данного способа обустройства неоспоримы, однако и здесь есть свои минусы, например, дополнительные расходы, связанные с возведением стен.

24/05/2012