Итоги 2012 года: обзор важнейших событий на рынке торговой недвижимости и ритейла

Retailer.RU подводит итоги 2012 г. в российском ритейле и представляет обзор важнейших событий на рынке торговой недвижимости.

Январь

Компания «Галс-Девелопмент» (50 место в ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012 по версии ИД Retailer) выкупила у компании Apsys Group 50% проекта по строительству торгово-развлекательного центра «Лето» в Санкт-Петербурге, консолидировав, таким образом, 100% этого проекта.

Пять лет назад для реализации проекта ОАО «Система-Галс» и французская компания Apsys Group создали совместное предприятие SistemApsys S.a.r.l., каждому из партнеров принадлежало 50% созданного СП.

На рынке складской недвижимости была закрыта крупнейшая за последнее время сделка. Компания «ЦентрОбувь» (22 место в TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine), развивающая одноименную сеть, а также обувные магазины Centro, приобрела свой первый распределительный центр (РЦ). Сумма сделки составила более $68 млн. Общая площадь объекта насчитывает 49 471 кв.м., складская — 36191 кв.м.

Февраль

После ремонта начал работу знаменитый Елисеевский магазин, расположенный на Невском проспекте. Помещение арендует ООО «Паритет», принадлежащее бизнесмену Евгению Пригожину. По подсчетам аналитиков, инвестиции в реконструкцию могли составить до $2 млн.

Март

Власти Москвы официально изменили цель строительных работ в Центральном «Детском мире» на Лубянке, заменив в регулирующем их распоряжении правительства города реставрацию фасадов и комплексную реконструкцию в рамках регенерации здания на приспособление универмага к современному использованию с реставрацией фасадов.

Апрель

«Горизонту» Виталия Мазина удалось отсудить у минимущества Ростовской области участок на территории бывшего завода «Рубин». На этой земле девелопер планирует возвести торговый комплекс общей площадью около 100 000 кв.м.

Metro Cash & Carry приобрела частную площадку 1 га на Иве под строительство второго магазина в Перми. Продавец участка не раскрывается, им может быть СПК «Мотовилихинский». В TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine Metro Cash & Carry занимает 4 место.

Группа компаний ПИК продала земельный участок в подмосковном Королеве площадью 11,2 гектара немецкому ритейлеру Globus (27 место в TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine).

Власти Москвы отменили реконструкцию здания знаменитого торгового центра «Горбушка», которую планировалось провести еще в 2007-2008 гг.

Май

Австрийская инвестиционная компания Immofinanz Group выкупила 50% акций торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино» на северо-востоке Москвы, став единственным владельцем ТЦ. В рейтинге ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012 Immofinanz занимает 9 место.

Торгово-развлекательный комплекс «Oz Молл» площадью 227 000 кв. м начал свою работу в Краснодаре. В число арендаторов вошли «Эльдорадо», «М.Видео», «Спортмастер», H&M.

Июнь

«Аквагруп», развивающая в Кузбассе сети «Акватория» и «Экономька» решила попробовать свои силы на новосибирском рынке. Группа приобрела 2,37 000 кв.м недвижимости, потратив 105,6 млн руб. Это не была первая попытка кемеровских ритейлеров занять нишу в столице СФО, но назвать предыдущие не увенчались успехом.

RB Invest продала два торговых центра «Метромаркет» возле станций метро «Пролетарская» и «Тимирязевская» площадью 3 400 кв. м и 8 100 кв.м соответственно. Покупателем выступила инвесткомпания «Атлант кэпитал партнерс». Сумма сделки оценивается в $60 млн.

Июль

Власти Москвы организовали конкурс на право заключения договоров аренды под размещение сетевых магазинов. На торги были выставлены 5 лотов, по два помещения в каждом.

Один из двух гипермаркетов real,- (21 место в TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine) в Санкт-Петербурге прекратит работу 31 июля 2012 г. На месте объекта, который, по словам компании, не смог выйти на «необходимые показатели рентабельности», открылся магазин конкурентной сети «Ашан».

Август

ОАО «Галерея Чижова» (46 место в ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012 ) зарегистрировало в ФСФР допэмиссию на 26,4 млн акций по цене 15 руб. за штуку. Размещение ценных бумаг проводилась по закрытой подписке в пользу одной из топ-менеджеров компании, а также трех участниц конкурса «Краса Воронежского края». В самой ассоциации отметили, что допэмиссия позволит привлечь 396 млн руб. на развитие бизнеса.

«Корпорация ГриНН» (26 место в TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine) Николая Грешилова выкупила с торгов активы обанкротившейся компании «Славяне»: недостроенный спорткомплекс в центре Курска и права на участки площадью 3,83 га. На приобретенных площадках компания планирует построить крупный торговый центр.

Сентябрь

После семи лет, потраченных на реконструкцию, наконец, заработал luxery-универмаг Дом ленинградской торговли в Санкт-Петербурге на Большой Конюшенной. Большинство магазинов уже начали работу одновременно с запуском универмага, однако полностью все шесть этажей ДЛТ открылись только к концу года. В семилетнюю реконструкцию здания, его владелец, московский Mercury, вложил более 2 млрд руб.

Октябрь

ТРЦ «МореМолл» в Сочи, запуск которого неоднократно откладывался, открыл свои двери для покупателей 27 октября. Общая площадь ТРЦ составляет 168 000 кв. м, из которых 80 000 кв. м отдано в аренду. В строительство ТЦ девелопер проекта, «ТПС Недвижимость» (29 место в ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012 ), направила $250 млн собственных средств. По прогнозам компании, оборот комплекса составит около 12 млрд руб. в год, а окупаемость - порядка десяти лет.

ГК «Ташир» (2 место в ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012 ) стала соинвестором застройки территории пассажирского порта Сочи. В строительство здесь торговых галерей и выставочного центра девелопер планирует вложить $50 млн. Первая очередь проекта должна быть сдана к Олимпиаде-2014.

Администрация московского ТРЦ «Филион» не дала работать нескольким арендаторам центра из-за того, что те отказались подписывать допсоглашение о повышении арендной ставки. C утра 26 сентября в торговых точках был отключен свет, а возле дверей сидели охранники, «которые не пускали посетителей, а только сотрудников магазинов». Такие действия администрация применила по отношению к сетям Giovanni Botticelli и Incanto, ресторану быстрого питания Subway и тиру. При этом арендаторам были присланы уведомления, по которым они должны покинуть торговый центр до 17 октября 2012.

Невский проспект, как главный торговый коридор Петербурга, обогнал Тверскую улицу Москвы по ряду показателей в сегменте street-retail.

Так, при равной длине и ширине тротуаров. Однако cуммарный трафик через станции метро, выходящие на объединенную Тверскую, — 311,8 тыс. человек в сутки, а на Невском — 595 тыс. человек в сутки. Из чего уже следует, что Невский переигрывает Тверскую хотя бы по числу потенциальных посетителей объектов формата street-retail.

Ноябрь

Принадлежащая ВТБ компания «Галс-Девелопмент» выбирала якорного арендатора для «Детского мира» на Лубянке. Им стала компания Ideas4retail Александра Мамута и Евгения Бутмана, которая развивает в России английскую сеть Hamley`s.

Кроме Hamley's переговоры шли также с российской сетью «Детский мир», которая традиционно занимала площади в центральном детском магазине до того, как он закрылся на реконструкцию

Финский ритейлер Stockmann Group (53 место в TOP-100 крупнейших розничных компаний, опубликованном в журнале Retailer Magazine) начал поиск инвестора для своего торгового комплекса в Петербурге, который был запущен в ноябре 2010 г. Аналитики оценивает ТК в 9,5-15 млрд рублей и считают, что, вероятнее всего, инвестором станет зарубежная компания.

ГК «Ташир» стала генподрядчиком реконструкции зданий «Известий» возле станции метро «Пушкинская» в Москве. По инвестконтракту стоимостью $500 млн здесь должен появиться многофункциональный комплекс площадью 168 тыс. кв. м.

Декабрь

RB Invest, управляющая сетью ТЦ «Метромаркет» в Москве, приобрела ТРЦ «Карнавал» в подмосковном Чехове. Договор о купле-продаже объекта общей площадью 32 800 кв.м (18 500 — GLA) был подписан в начале декабря. Сумма сделки также не разглашается. По оценке экспертов, приобретение стоило RB Invest порядка 2,3 млрд руб. 

Торгово-офисный центр «Галерея Актер» в самом центре Москвы сменил владельца. Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики (SOFAZ) выкупил объект за $133 млн у «Столичной страховой группы» (СГГ).

29.12.2012