Рынок офисов Петербурга стоит: более 30% офисов невостребованны
В общем объеме предложения аренды офисных помещений наибольшую долю по–прежнему занимает Петроградский район. Тут расположено 20% площадей. Также лидерами по количеству предлагаемых офисных площадей остаются Центральный район — 16% и Василеостровский район — 14%. При этом надо отметить, по количеству объектов лидирует Центральный район — тут расположен 31% вакантных офисов. Практически отсутствуют вакантные офисные площади в Кронштадтском и Красносельском районах — менее 1% в общей структуре предложения аренды офисов.
В структуре офисных помещений, расположенных в бизнес–центрах, 45% офисов предлагается в бизнес–центрах класса В, 31% — в бизнес–центрах класса В+, 13% помещений приходится на класс С и 11% — на классы А и А+.
Большие и маленькие
Лидер по объему предложения аренды офисов небольшой площади (до 100 м2) — Центральный район, здесь расположено 29% офисов. Вторым по количеству объектов в этом сегменте представлен Адмиралтейский район, где расположено 17% офисов.
В сегменте 100–250 м2 31% предлагаемых офисов расположено в Центральном районе, 16% предложения приходится на Адмиралтейский район.
В сегменте офисов площадью свыше 250 м2 лидирующие позиции занимает Петроградский район. Здесь расположено 19% объектов этого сегмента. На Центральный район, который занимал лидирующие позиции в предыдущих двух группах, приходится всего лишь 6% вакантных офисов.
Арендные ставки
Средние арендные ставки офисных помещений в Центральном районе составляют 781,97 руб./м2/мес., что на 0,4% ниже по отношению к предыдущей неделе. По отношению к середине лета эта цена ниже на 6,18%.
Средние арендные ставки в Петроградском районе составляют 814,15 руб./м2/мес., что на 1,4% выше по отношению к прошлой неделе, но на 0,43% ниже по отношению к середине лета. В Адмиралтейском и Василеостровском районах средние арендные ставки составляют 708,96 руб./м2/мес. и 606 руб./м2/мес. соответственно.
Самые дешевые офисы расположены в Колпинском районе — 384,33 руб./м2/мес. и Красносельском районе — 402,50 руб./м2/мес. Примечательно, что в течение лета арендные ставки в этих районах оставались практически без изменений.
Арендные ставки на качественные офисные площади составляют: бизнес–центры класса А/А+: 875–1166 руб./м2/мес., В+: 630–1000 руб./м2/мес., бизнес–центры класса В: 600–950 руб./м2/мес.
Ранее по теме: