Итоги развития рынка стрит-ритейла Петербурга в 2014 году
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла. Летом год увидел ротацию банков. Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок, при этом более половины арендаторов предпочли разместиться в центральной части города. Также были активны все представители продуктового ритейла: от премиум- до эконом-класса», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. Частично ставки были уменьшены на основных магистралях города: Невском и Московском проспектах, а также на Большом проспекте Петроградской стороны. «Все помещения на Невском проспекте были сданы в аренду с дисконтом 20-40% от цены предложения. В апреле начали снижать цены собственники, чьи помещения длительное время простаивали без арендатора», - вспоминает Екатерина Лапина.
Летом 2014 года из-за понижения ставок Петербург увидел появление продуктового ритейла на центральных магистралях. Торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги (Невский пр., 98 - продуктовый магазин, Фонтанки, 5 – продуктовый магазин, ул. Садовая, 8 - магазин ДИКСИ).
Кроме того, с начала года эксперты АРИН фиксировали повышенную ротацию игроков банковского сектора. Множественные случаи отъёма лицензий у кредитных организаций поспособствовали высвобождению части занимаемых ими ранее площадей. В связи с этим на рынке стрит-ритейла появилось достаточно качественных помещений, отвечающих требованиям банков и с соответствующим для них ремонтом.
Летом банковский сектор экономики продолжил развитие филиальных сетей. «Так, ВТБ24 в первых двух кварталах 2014 года открыл ряд офисов, из наиболее крупного: аренда помещения площадью более 1 200 кв. м у метро Озерки. Открылся филиал Сбербанка на Невском, 25», - говорит Екатерина Лапина.
С начала осени эксперты АРИН заметили явный интерес к приобретению объектов стрит-ритейла в собственность, тенденция наблюдалась и до конца года. «Рост сделок купли-продажи в сентябре составил 17%. Большинство помещений приобретались инвесторами для последующей их сдачи в аренду. Также значительный объем помещений приобретается под собственные офисы», - поясняет Екатерина Лапина.
Сегодня собственники встроенных помещений готовы снижать цену продажи в среднем на 20–30%. Стороны приходят к компромиссу и те объекты, которые были на экспозиции в течение нескольких лет, сегодня находят своего владельца. Поэтому покупатели активны во всех сегментах.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений. Они остаются на уровне прошлого сезона. У станции метро помещения могут стоить 5-5,5 тысяч рублей за кв. м. В торговых комплексах, если арендуемая площадь до 100 метров, ставки составляют 3-3,5 тыс. руб. за кв. м. Когда площадь помещения больше, цена уменьшается. В среднем для магазинов 200-250 кв. м. ставки равны 1,5-2 тыс. руб.
По действующим договорам аренды многие арендаторы попросили дисконт у собственников на зимний период времени и часть собственников пошли им на встречу, с условием возможного одностороннего расторжения договора аренды с стороны арендодателя.
Диапазон арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке в декабре 2014 г.
