Как взять землю в аренду у администрации?
Данная статья дает разъяснения всем желающим о правилах того, как взять землю в аренду у администрации. Как воспользоваться своим конституционным правом на землю, и как избежать волокиты и проволочек в оформлении. А также, какие документы необходимы для аренды и где их можно получить.
- нормативные акты
- заявление о выборе земельного участка
Аренда земли – это выделение земельной площади во временное пользование, и состоит в заключение контракта между арендатором и владельцем. В каждом районе собственника земли представляет местный муниципалитет, и для получения земли надо обратиться в администрацию со своими документами и взять для заполнения бланк заявления. Нужно знать, что земля в аренду у всем желающим. Любые юридические и физические лица имеют право подать заявку на выделение земли для постройки на ней сооружений и строений, не противоречащих целевому назначению участка, определенному в « Правилах землепользования и застройки». законодательства, каждый муниципалитет имеет собственные нормативные акты. И именно по ним определяется порядок выдачи в аренду земельных участков, которые предназначены для ведения бизнеса.
Узнать этот распорядок можно, обратившись в административный центр муниципалитета в том районе где, будет браться участок. Сразу следует попросить перечень необходимых документов для того чтобы взять землю в аренду у администрации. Затем подготовить заявление о выборе земельного участка. В нем указывается наименование объекта, который предполагается строить или размещать на данной территории. Кроме того надо отметить запрашиваемое место, и обосновано указать размеры нужного участка. В обязательном порядке в заявлении указывается право на землю – аренда. Есть более упрощенный путь получения земельного участка. Можно арендовать его непосредственно у муниципалитета, из участков сформированных и поставленных на кадастровый учет, для выставления на торги.
Перечень таких участков периодически публикуется в СМИ. В течение месяца после публикации принимаются заявки от всех желающих участвовать в торгах. При наличии двух и более заявлений торги будут проведены, и победитель заключает договор аренды участка с администрацией муниципалитета. Если же заявление всего одно, значит, с его подавателям будет заключен прямой договор об аренде. Если оформление идет по обычному сценарию, то специальный уполномоченный администрацией отдел занимается определением собственника запрашиваемого участка по кадастровому номеру, и теперешнее его использование. Оно определяется в соответствии с градостроительными, экологическими и другими регламентами на эту территорию. Акт с результатами выбора выдается на руки заявителю вместе с официально одобренным планом пределов земельного участка.
Важно знать, что акт выбора земельного участка выдается совместно с согласованием места и границы данной территории. Она выделяется для размещения объекта указанного в заявлении и предоставленной документации. Подписывается такой акт в различных контролирующих организациях, представители которых состоят в составе технического совета. Будущему владельцу выдают на руки копию решения о координировании размещения участка, с приложенным планом границ данной земли. Если же выдается отказ, то на руки заявителю дают аргументированное письмо, на основании которого он может в суде обжаловать это решение. В России остро стоит земельный вопрос. Земля разделена на разрешенные категории использования. И прежде чем арендовать землю надо узнать её назначение. Есть земли сельскохозяйственного назначения: сельхоз производство, огородничество и садоводство.
Есть земли для населенных пунктов: личное подсобное хозяйство, жилищное строительство (ИЖС) и т. д. , а еще земли для промышленного производства и так далее. При оформлении участков все чаще возникают дополнительные проблемы в виде сбора справок от электросетей, газовых сетей, водоканал и так далее. Для решения этих проблем можно обратиться в специализированные фирмы, которые предоставляют услуги по быстрой подготовке документов. Кроме того они могут представлять клиента на торгах и заниматься всей бумажной волокитой. Достаточно заключить с ними договор, дать генеральную доверенность на ведение дел и объяснить для чего нужна земля. Они смогут арендовать участок, который будет полностью соответствовать требованиям клиента. Договора на срок менее пяти лет регистрируются в местных органах управления, а свыше должны пройти обязательную регистрацию в Управлении государственного регистрационного центра.
Автор
Анохина Лидия