10 факторов, на которые надо обращать внимание, покупая квартиру в новостройке
Итак, у вас назрела необходимость, и вы решились, возможно, на самую главную покупку в вашей жизни. На что нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке?
1. Во-первых, необходимо определиться с районом будущего проживания. Конечно, как в Москве, так и в Подмосковье существуют более престижные и менее привлекательные районы. В качестве наиболее популярного направления себя давно зарекомендовал Юго-запад, который славится хорошей экологией и наличием развитой инфраструктуры. Однако, как показывает практика, выбирая будущее место проживания, наши клиенты ориентируются на район, где они проживали ранее, либо на места проживания своих родственников.
2. Выбрав наиболее симпатичный вам район, стоит изучить первичный рынок недвижимости по этому направлению. В интернете представлено огромное количество баз данных по новостройкам Москвы и Московской области. Можно поступить другим образом - изучить будущее место проживания самостоятельно, проехав по нему на машине или прогуляться пешком. Как правило, на всех строящихся объектах имеются баннеры с телефоном отдела продаж и другой контактной информацией.
3. Порой покупателю приходится выбирать, в каком доме купить квартиру, монолитном или панельном. Если рассматривается вариант покупки квартиры в доме на старте строительства для человека или семьи, которым негде жить, в этом случае лучше выбирать панельный дом, поскольку срок строительства будет меньше. В остальных случаях преимущество остается за «монолитом», ведь, монолитные дома более долговечны.
4. Может возникнуть и такая дилемма – покупать квартиру в доме на низкой стадии строительства или уже в готовой новостройке? Не секрет, что на этапе котлована цены на жильё являются минимальными, а по мере роста дома, стоимость квадратного метра увеличивается. Разница в цене может достигать до 60%. Если вы располагаете временем и уверены в надежности застройщика, мы советуем выбирать жильё на этапе строительства, чтобы сэкономить деньги.
5. Изучив предложение на первичном рынке, вы, наконец, определились и выбрали для себя наиболее интересные объекты. Следующим обязательным шагом должно стать изучение информации о застройщике.На мой взгляд, это наиболее важный момент. Что позволяет судить о добросовестности застройщика? Прежде всего, это количество построенных и сданных объектов, а также как долго эта компания работает на рынке. Необходимо изучить перечень реализованных проектов, обратить внимание на соблюдение сроков строительства, как выбираемого объекта, так и уже построенных объектов компании.
6. Следующим этапом является изучение информации о выбранном вами объекте недвижимости. Следует внимательно изучить проектную декларацию, в которой указаны этапы строительства и сроки реализации. По вашему требованию представитель застройщика так же должен представить вам для ознакомления разрешение на строительство, документы на земельный участок.
7. Исключительно важным моментом является схема продаж, по которой застройщик реализует свои квартиры. Нашим клиентам мы советуем выбирать застройщиков, которые работают по 214 ФЗ. На сегодняшний день данный закон является единственным действенным механизмом защиты дольщиков. Кроме того, банки всё охотнее аккредитовывают такие объекты на ранних стадиях строительства, что так же обеспечивает дополнительные гарантии потенциальным покупателям.
8. Предположим, вы определились с выбором, вас устраивает застройщик и дом, но бюджет покупки оказался выше ваших ожиданий. Что делать в такой ситуации? На сегодняшний день практически по всем объектам на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья действуют банковские ипотечные программы. Последнее время банки стали проявлять большую лояльность по отношению к застройщикам, сейчас многие из них аккредитовывают объекты на нулевой стадии строительства. Сотрудничество банков и девелоперов динамично развивается, появляются все новые и новые программы.
9. Итак, настал долгожданный момент - вы собираетесь въехать в новую квартиру. Казалось бы вся бумажная волокита позади. Однако и тут вас могут ожидать неприятности, связанные с оформлением прав собственности. Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности длится 1 месяц. На практике процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке занимает значительно больше времени. Заниматься оформлением квартиры в собственность может как застройщик, так и покупатель. Если этот процесс сильно затягивается, а застройщик не может предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации, то покупатель может действовать через суд.
10. И наконец, последний совет. Обращайтесь к специалистам. Вам помогут подобрать подходящий объект, собрать и оформить необходимые документы, окажут консультацию по выбору наиболее выгодных условий ипотечного кредитования, а также будут сопровождать, и оказывать помощь на всех этапах сделки. Все это значительно сократит ваше время на поиск нового жилья.
03/04/2012