Покупатели пошли по домам
На рынке загородной недвижимости новая тенденция: представители среднего класса не хотят жить в квартирах и покупают загородные дома.
Активное развитие малоэтажного строительства в столичном регионе продолжается уже не первое десятилетие, и все это время рынок закономерно трансформируется, и адаптируется под новые реалии.
Сегодня мы наблюдаем очередной виток изменений, который объясняется главным образом сменой предпочтений покупателей загородного жилья. Население мегаполисов устало от городской суеты, загрязненного воздуха и хочет уединения и близости к природе, поэтому все чаще выбор падает на коттеджные поселки. В последние годы эта тенденция набирала обороты, и сейчас также можно говорить о росте спроса, который, скорее всего, не сбавит темпы и в 2012 году.
Многие традиционно популярные для малоэтажного строительства направления уже перенасыщены предложениями, поэтому застройщики стремятся осваивать новые подмосковные районы. Помимо загруженности трасс, покупатели при выборе места будущего проживания интересуются инфраструктурой. В большинстве новых строящихся коттеджных поселков ей уделяется немаловажное внимание. К примеру, в КП «Малаховское озеро», проект которого наш холдинг «СКМ Групп» реализует, инфраструктура будет развита на высоком уровнена территории поселка будет банк, рестораны, супермаркет, торговые центры, теннисные корты, спортивные площадки, детский сад, игровые комнаты и детские площадки.
Люди начали разбираться в архитектуре, ценят эстетичность и минимализм, уходят от пошловатых «дворцов», которые возводили в 90-х. Перенятый тренд из Европы на строительство поселков в одном стиле говорит только о том, что мы активно стремимся выровнять позиции с другими рынками в области строительства.
В итоге мы наблюдаем смещение ценовых предпочтений. Если раньше покупка дома была имиджевым приобретением, и покупателей мало волновала его стоимость, то сегодня все больше москвичей, которых можно отнести к новому среднему классу, стремятся приобрести дом.
Для них цена – это важный вопрос. Именно с оживлением строительства коттеджных поселков на рынке появилась потребность в ипотечном кредитовании на первичном рынке жилья. Застройщики стремятся оптимизировать стоимость и привлечь покупателей за счет сокращения площадей. Именно поэтому новые качественные и недорогие коттеджи продаются гораздо быстрее, так как рынок уже перенасыщен дорогими предложениями.
Помимо активного спроса на недорогие квадро- и таунхаусы, спрос на дорогие дома всегда будет,эта ниша достаточно стабильна. Застройщики тщательно продумывают при планировании строительства поселков дома для всех аудиторий. На мой взгляд, будущее, как раз, за малоэтажным строительством, в этом направлении наш холдинг старается активно развиваться.
28/02/2012