Стоимость ипотеки: за что вы переплатите кроме процентной ставки

Услуги риэлтора

Конечно, вы вполне можете найти самостоятельно квартиру, в которой хотели бы жить. Сами провести переговоры с продавцом, возможно, даже договориться о скидке и совсем небольшом задатке. Правда, для этого требуется время. А еще вполне может оказаться, что ваш банк не согласен с выбором залога. Или вовсе не кредитует покупку «квадратов» у выбранного вами застройщика. Для экономии времени и во избежание подобных недоразумений многие заемщики предпочитают нанимать риэлторов, которые будут заниматься подбором квартир согласно предъявленным критериям. За свои услуги они возьмут 3-5% от суммы сделки.

Государственные пошлины и сборы

Здесь будет два основных момента. Вы должны будете заплатить за услуги нотариуса, если банк затребует, чтобы все документы были им заверены. И на вас же ляжет необходимость регистрировать сделку в Росреестре. Эта процедура обязательна, потому стоит заранее узнать каким будет размер пошлины.

Работа оценщика

Вне зависимости от того, какую суммы выставит вам в качестве оплаты продавец, банк непременно пригласит специалиста, который проведет свою работу по оценке выбранной вами недвижимости. Стоит заметить, что заказывает его услуги кредитор, он же будет ориентироваться на полученные цифры, чтобы определить размер вашего кредита. А оплатите услуги этого человека именно вы. 

Комиссия за рассмотрение и одобрение

Несмотря на то, что законодательством нашей страны подобные поборы со стороны банков запрещены, вы по-прежнему можете их встретить, подавая заявку на ипотеку. Каждый банк прекрасно понимает, что заявку вы могли подать не только ему, но и конкурентам. А на ее рассмотрение придется потратить время консультантов и службы безопасности. Считается, что комиссия за рассмотрение заявки должна покрывать эти расходы. Как бы она не называлась, ее размер будет составлять 0,5-2% от запрашиваемой в анкете суммы. Ирония в том, что комиссию эту вы должны заплатить наличными и сразу. И она не гарантирует положительного решения банка.

На стоимость ипотеки повлияет страхование

Еще одна вещь, на которую придется раскошелиться — страхование. Здесь расценки будут разными. Ваш кредитор может согласиться на то, что вы застрахуете только залог. А может настоять на полном пакете полисов, вплоть до страхования от потери работы. Многое будет зависеть и от непосредственно страховщика. Даже в числе аккредитованных банком страховых компаний разбег цен может быть огромным, так что вам стоит не полениться и сравнить их условия.