Эксперты не видят предпосылок к удешевлению складской недвижимости

Складская недвижимость в условиях санкций – вопрос детально обсуждался экспертами рынка недвижимости в рамках Международной выставки по транспорту, логистике и складским технологиям «ТрансБалтика». Круглый стол на эту тему был подготовлен совместно Ленинградской областной торгово-промышленной палатой и  «Деловой газетой Ленинградской области». От АРИН в качестве спикера участие в мероприятии приняла  руководитель направления по работе с клиентами Дарья Гончарова.

«Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости по итогам 2015 года не произойдет. Это касается как Петербурга, Ленобласти, так и России в целом», - прокомментировала Дарья Гончарова итоги круглого стола. По ее словам, расходы арендодателей на обслуживание комплексов вырастут как минимум на уровень инфляции (коммунальные платежи, операционные расходы), соответственно собственникам необходимо поддерживать запланированный уровень рентабельности проекта, иначе он просто станет не выгоден.

По данным департамента и консалтинга АРИН, наибольший объем  текущего предложения сосредоточен в таких  районах Ленинградской области как Всеволожский (25%), Гатчинский (15 % предложений по продаже и аренде объектов) и Ломоносовский (14%). Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 % соответственно).

Объекты промышленно-складского назначения составляют около 30% от общего количества коммерческих объектов области. Современные объекты в виде технопарков, складских и логистических комплексов встречаются на рынке Ленинградской области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга. Рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Диапазон цен предложения для класса «B» составляет от 40 000 до 50 000 руб./кв. м., для класса «А» от 50 000 до 70 000 руб./кв. м.

«Основную долю в общем объеме предложения составляют объекты советского периода постройки и отдельные постройки 90-х годов, что увеличивает затраты на реконструкцию данных объектов под требования, предъявляемые современными производствами и складами, - говорит Дарья Гончарова. - Как следствие, стоимость подобных объектов невелика».

Цена текущего предложения производственно-складских объектов класса «С» колеблется по состоянию на февраль 2015 года в диапазоне от 20 000 до 35 000 руб./кв. м для районов, близких к административной границе Санкт-Петербурга, и от 10 000 до 18 000 руб./кв. м для удаленных районов.

Средняя цена предложения производственно-складских объектов по районам Ленобласти, руб./кв. м (февраль 2015 г.)

19.03.15