Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2014 года

Склады СПб поставили антирекорд. Вакантность складов в Петербурге по итогам 2014 г достигла рекордных 7%.

По оценкам АРИН, общий объем рынка качественных складских площадей Петербурга на конец 2014 года достиг порядка  2 600 тыс. кв. м.  Итого за минувший год рынок прирос более чем на 200 000 кв. м. По прогнозам экспертов агентства, в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов будут приостановлены в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией. Что касается рынка качественных производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов.

Основная доля введенных в эксплуатацию объектов расположена в южном направлении. Почти половина введенных в эксплуатацию площадей расположены в промзоне Шушары. В итоге  в конце года общий объем предложения (сданных и сдаваемых в аренду качественных площадей) составил почти 1 500 тыс. кв. м. 

Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году

Спрос на складские площади  в течение года был неравномерным, отмечает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина: «Основной объем запросов на аренду складов в период январь-сентябрь 2014 года формировался торговыми и производственными операторами. При этом ощущалась нехватка складских помещений эконом-класса. С апреля-мая стал заметен возросший интерес к производственным площадкам различного направления. Осенью  2014 года многие собственники бизнеса начали приобретать складские помещения в собственность».

По итогам I полугодия доля вакантных площадей составила около 4 %, что практически соответствовало итогам 2013 года, говорит Екатерина Лапина. В связи с вводом в эксплуатацию  во II полугодии 2014 года значительного объема спекулятивных складов уровень вакансии вырос до 8,5 %.Рост уровня вакансии также был связан с тем, что в IV квартале 2014 года большинство участников рынка заняли в сложившихся нестабильных условиях выжидательную позицию и отказались от расширения бизнеса, перейдя к оптимизации имеющихся площадей. Также в АРИН отмечают, что определенный отток капитала спровоцировал уход с рынка ряда иностранных игроков.

Еще одна заметная тенденция 2014 года: на конец декабря ставки аренды в высококлассных объектах(складские комплексы классов А и В) выросли в рублевом исчислении более чем на 20 % по сравнению с концом III квартала 2014 года, что обусловлено значительной девальвацией рубля по отношению к доллару США за период с октября по декабрь 2014 года. При этом ставки, номинированные в долларах, остались на прежнем уровне. Средневзвешенные ставки аренды и цены продаж на производственно-складские объекты класса С, номинированные в рублях, практически не изменились.

Для справки:

По состоянию на конец декабря 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 200 предложений по аренде и продаже складской и производственной недвижимости.

На диаграммах ниже представлено распределение текущего количества предложений на вторичном рынке в зависимости от размера предлагаемых площадей.

Структура предложения промышленно-складских объектов по площади, % от общего числа объектов по аренде в открытых источниках информации

В аренду в конце 2014 года предлагались в основном небольшие площади до 1 000 кв.м.(62%), помещения площадью от 1 000 до 2 000 кв.м. и от 2 000 до 5 000 кв.м. составляют 13% и 10 % соответственно, крупные площади более 5 000 кв.м. составляют всего около 5 % в общем объеме предложения.

Структура предложения промышленно-складских объектов по площади, % от общего числа объектов в продаже в открытых источниках информации

В открытой продаже на вторичном рынке основную долю от общего количества предложений составляют небольшие помещения от 1 000 до 2 000 кв.м.(около 30%), либо имущественные комплексы класса С советских годов постройки (39%).

По прогнозам экспертов рынка, в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов будут приостановлены, что приведет к низким показателям ввода в 2015 году.

Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 году

22.01.15