Нужно ли оформлять статус ИП при сдаче в аренду производственного помещения?
Квалифицированный ответ на этот вопрос дает адвокат. «Нет, закон не обязывает в этом случае регистрировать ИП. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ)»…
Нет, закон не обязывает в этом случае регистрировать ИП. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
При этом факт наличия или отсутствия оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской, является оценочной категорией и определяется в каждом отдельно взятом случае. Так, например, Минфин РФ в своем письме от 22 сентября 2006 г. № 03-05-01-03/125, указывает признаки, которые могут свидетельствовать о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Следует учитывать, что подобные письма не являются нормативными актами.
Харсеев Вячеслав Алексеевич, адвокат, г. Москва