Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Депутаты Госдумы планируют вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, подлежащих госрегистрации. Петербуржцам это будет стоить 15 миллиардов рублей в год. Так, согласно официальным расценкам, стоимость нотариальной заверки покупки квартиры за 5 миллионов рублей будет стоить 40 тысяч рублей.

Предложение внес сенатор Антон Беляков. В случае принятия законопроекта нотариусы обязаны будут заверять куплю–продажу недвижимости, ренту, дарение и обмен. Данное изменение должно защитить граждан и государство от «черных риэлтеров», рейдерских захватов и многочисленных незаконных сделок, совершаемых в последнее время. По данным Управления Росреестра в Санкт-Петербурге в I квартале 2014 года было зарегистрировано 62,9 тысяч сделок с жилыми помещениями, в 2013 году - 378,8 тысяч. В настоящий момент у нотариусов заверяют менее 5% сделок.

Отмена нотариальной заверки этих услуг была введена в 1998 году законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это привело к резкому увеличению числа мошенничеств в сфере недвижимости. Тогда решение об отмене было принято с целью уменьшения расходов участников рынка. Но жертвами незаконных сделок с имуществом стало большое число граждан из незащищенных слоев населения. Мошенники подделывают подпись владельца жилья, устраняя его самого с помощью угроз. При участии нотариуса при заключении сделки незаконное отчуждение делается невозможным, так как требует присутствия обеих сторон. Нотариус тщательно проверяет добровольность решения продавца и законность процедуры.

По мнению А. Белякова, участие нотариуса в сделках с имуществом является международным опытом. Это снижает количество судебных разбирательств по данному вопросу.

Критики нововведения утверждают, что обязательная нотариальная заверка не способна гарантированно защитить продавцов жилья. Кроме того, она повлечет за собой возникновения больших очередей в нотариальных конторах. Еще один минус проекта в том, что сами граждане должны будут тратить большие деньги на нотариальные услуги.

В феврале этого года стартовал эксперимент по обязательному нотариальному удостоверению таких сделок. В нем приняли участие 13 регионов: Санкт-Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края. Глава ФНП РФ Мария Сазонова говорит, что решение о введении обязательной нотариальной заверки на всей территории России должно быть принято в зависимости от результатов этого эксперимента.