Титульное страхование - мифология и реальность

Титульное страхование, уже давно признанное в мире лучшей формой гарантий прав собственности, в России только начинает завоевывать рынок. Однако и сейчас к этой услуге россияне прибегают в основном при ипотечном кредитовании. Так как практику этого вида страхования трудно назвать обширной, нет ничего удивительного в том, что многие граждане понятия не имеют о возможностях титульного страхования. В то же время уже сейчас существует немало «мифов», рассчитанных как раз на неопытность рядового потребителя.

Застраховать можно любое жилье…

Если познакомиться с титульным страхованием поближе, то выясниться, что застраховать можно далеко не каждую недвижимость. В первую очередь это касается квартир, приобретаемых на первичном рынке. Также страховая компания может отказать в страховании, если посчитает, что риски слишком высоки. Для оценки таких рисков проводится процедура андеррайтинга – юридическая проверка всех связанных с данной недвижимостью документов, в том числе и проверка человека, выступающего в роли страхователя. Данная процедура может быть проведена как самим страховщиком, так и риэлтерской компанией. В процессе будут изучены все передачи права собственности на страхуемую недвижимость, а также производится анализ событий, которые могли не быть отраженными документально. Только по результатам тщательного исследования может быть оценена чистота совершаемой сделки и «приобретаемого» титула. 

Сумма страховки будет равна…

Как известно, только в половине заключаемых договоров купли-продажи недвижимости на вторичном рынке содержится реальная стоимость сделки. По этой причине, если по судебному решению вы утратили права на приобретенную квартиру, вернуть уплаченные за нее средства полностью обычно просто невозможно. Такое положение дел усугубляется, если купленная квартира была приобретена в ипотеку. В такой ситуации и приходит на помощь страхование титула. Ведь в договоре о страховании проставляется сумма, которая равна рыночной стоимости спорной недвижимости. А это значит, что даже если суд постановил возвратить купленную вами квартиру ее внезапно объявившемся владельцу, вы получите свои деньги обратно в полном объеме. Однако данная сумма будет выплачена без учета инфляции или повышения цен на недвижимость. 

В суд ходить не нужно…

Некоторые владельцы недвижимости искренне считают, что если они заключили соглашение о титульном страховании, то в возникших судебных разбирательствах их участие не понадобится. Это не совсем верно. В качестве ответчика будет отвечать именно клиент страховой компании, ведь ее представители не обязаны отвечать в суде. К тому же подобные разбирательства могут длиться не один год. Другой вопрос, что проведение титульного страхования уже предварительной проверкой сводит риск возникновения таких претензий к минимуму, ведь проводимая по недвижимости сделка очень скрупулезно проверяется страховщиками.
 

Титульное страхование – удовольствие недешевое

Действительно, годовая плата за страхование титула в некоторых страховых компаниях может достигать 1,5% от стоимости купленной вами недвижимости. Однако эта плата взимается только на протяжении первых трех лет выплаты вами ипотечного кредита – именно такой срок давности имеет обжалование права собственности. К тому же некоторые компании, чтобы сделать эту услугу доступнее, предоставляют страховой полис без сопроводительных сборов и комиссий, снижая его годовую стоимость до 0,8% стоимости квартиры. 

Договор типовой и читать его не нужно…

Как уже было сказано, титульное страхование является новым для российского рынка, поэтому ввиду отсутствия практики можно говорить о неотлаженности механизма выплаты страхового возмещения. По этой причине страховщики рекомендуют очень внимательно знакомиться с правилами страхования – именно в них детально описан процесс выплат. Именно в договоре расписаны такие моменты как порядок и срок уведомления страховщика или даже возможность обращения за помощью юриста. Так, некоторые страховые компании регламентируют предоставление такого рода услуг исключительно юридическими фирмами, которые являются их партнерами.