Эксперты подвели итоги февраля на рынке коммерческой недвижимости в Москве

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля.

По данным аналитиков, в прошлом месяце в аренду предлагались 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв. м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 доллара за 1 кв. м в год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.

Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).

В феврале на рынке экспонировались 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировались 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв. м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 долларов за 1 кв. м в год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе дорогих торговых объектов с улиц Тверская (226 кв. м, 2 944 доллара за 1 кв. м в год) и Новый Арбат (220 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 долларов за 1 кв. м в год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1,5 тыс. кв. м, 3 100 долларов за 1 кв. м в год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 3%. Всего экспонировались 368 объектов площадью 90 тыс. кв. м, из них 52 объекта предлагались в центре и 316 объектов - за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 244 доллара за 1 кв. м в год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на Новом Арбате (222 кв. м, 3 121 доллар за 1 кв. м в год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади - на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 долларов за 1 кв. м в год.

В феврале объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 долларов за 1 кв. м в год.

За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 долларов за 1 кв. м в год.

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% - по общей площади.

Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 долларов за 1 кв. м в год.