Инвестиционная недвижимость: стоить ли делать ремонт?
Увеличит ли ремонт ваш доход от аренды?
Прежде, чем начать вкладывать в купленную для сдачи в аренду квартиру деньги, оцените ее состояние и ситуацию на рынке. Насколько улучшения повлияют на итоговую стоимость арендной платы. Да, если квартира просто в нежилом состоянии, здесь не может быть сомнений. Другой вопрос, если выглядит она вполне прилично.
Ориентироваться, кроме прочего, стоит еще и на то, кого вы хотите видеть в качестве своих арендаторов. Если жилье находится в престижном районе с хорошими видами, и снять квартиру в таком районе дешево просто невозможно, стоит потратиться на приличные улучшения, чтобы ваша цена была оправданной. И наоборот.
А еще стоит учесть, что ремонт вообще не всегда должен быть дорогим. Порой для того, чтобы ваша инвестиционная недвижимость стала выглядеть куда презентабельнее, достаточно лишь освежить обстановку или сменить освещение.
Сколько я должен потратить на ремонт инвестиционной недвижимости?
Сумма, которую вы потратите на ремонт вашей инвестиционной недвижимости будет в основном зависеть от трех факторов:
- текущего состояния квартиры;
- вашего бюджета (или суммы кредита, которую одобряет банк);
- как часто вы хотели бы иметь дело с обслуживанием состояния этой квартиры в будущем.
Важно не переусердствовать. Кухонная техника дешевого сегмента будет столь же эффективной, как и премиум-класса. Тем более, что в объявлениях об аренде перечисляется лишь ее наличие, а не фирма-производитель. Обычные свежие обои неброской расцветки будут восприняты квартирантами ничуть не хуже тех дорогих моющихся, которые вы на неделе присмотрели в магазине. Другой вопрос, что в некоторых вещах на компромисс идти не приходится. Так, если вам придется переделывать электрическую сеть в квартире, здесь лучше потратиться и прибегнуть к услугам профессионалом. Ведь, по сути, от этого зависит сохранность вашего имущества.
А действительно ли все это необходимо?
Ремонт недвижимости тоже является инвестиционным решением, которое требует тщательного рассмотрения и расчетов. Ведь от того, какое решение вы примете, будет зависеть насколько быстро вы найдете арендаторов, а также чистый доход. Правда, чистой ваша прибыль будет только после того, как вы окупите расходы, вложенные в благоустройство этой квартиры.
Чтобы произвести ремонт инвестиционной недвижимости, даже если это выгодное решение, необходимо изыскать резервные средства. Не у всех компаний они могут найтись, особенно, если речь идет о сезонности. Эксперты рекомендуют в таких случаях участвовать в перспективных ICO проектах,благодаря которым при минимальных затратах можно получать неплохие дивиденды и вкладывать их в оффлайн бизнес. подробнее.
недавно нужно было срочно менять батареи и проблема оказалось в том, что не могли найти нормального мастера, что бы за радиатором плитку положил, ну хорошо, что всё-же на нашли подходящего мастера для этого дела, очень удобный поисковик из те, что я видела.