Налогообложение физ. лица при сдачи в аренду

Уххх, Елена большое Вам спасибо, столько подводных камней оказывается(((
*-Книга доходов и расходов будет вестись мною для налоговой в простой писменной форме или ее где то регестрировать нужно?
* счета- фактуры обязательно я должна выставлять, а как же я буду это делать из др. города. по инету могу с моей подписью ( сканер есть)? Договор хотела тут подписать и отправить доверенному лицу для арендатора в г. Саратов, вписав туда счет путь присылает аренду по срокам. Платежи ежемесячно хочу получать ( суммы около 500$), кстати договоры на коммунал. услуги все оформлены на второго соб-ка - это плохо?

Заглянула на сайт для начинающих, вот думаю в расходы нет смысла ремонт писать и коммуналку при УСН ? А выручку придется обратно в тот город отправлять, я занимала на ремонт у родственника.
Пока арендатора нет нужно разобраться в этой системе подробно..
А р/с в СБ РФ лучше открыть илив коммерческом?

Про книгу учета доходов и расходов. Книга заводится на один год (в смысле, один год - одна книга). Ответ взяла с сайта bistrast.ru, лучше не скажешь

Если у вас Книга в бумажной форме, то она должна быть предварительно (до момента первой записи) прошита, пронумерована и опечатана в ИФНС.

Если у вас книга велась в электронной форме, то по окончании года она должна быть прошита, пронумерована и опечатана налоговым органом, причем срок для этого действия в НК РФ не установлен.

Если же у вас на момент проверки совсем нет Книги, то вам грозит штраф в 50 рублей!

Про счета-фактуры.
Поправочка. На самом Вы не обязаны их составлять, я неправильно выразилась. Налоговый кодекс не требует составления счетов-фактур от упрощенцев. Но тем не менее покупатели (заказчики и т. п.) их все равно хотят получить. В общем, если Вы выпишете счет-фактуру, то никаких последствий для Вас это не повлечет, если только не укажете в ней НДС. Если укажете - должны будете его заплатить.
Вы можете отправлять счета-фактуры (как и акты, и другие документы) по обычной почте. Арендатору (если он не ведет деятельность "вчерную" полностью) понадобятся оригиналы документов.

Про коммунальные платежи, оформленные на второго собственника - по-моему, в Вашем случае не имеет значения.

Вы будете платить налог с доходов, поэтому количество расходов неважно. В "Книгу учета доходов и расходов", несмотря на ее название, тоже можете вносить только доходы. По-любому Ваш налог рассчитывается как 6% от полученной арендной платы (минус взносы в ПФ).

Вести учет "для себя", чтобы понимать, какова все же чистая прибыль с этого предприятия, ИМХО, лучше в отдельном месте (файле, таблице, в тетрадке и т. д.).

Про расчетный счет я не написала.
На самом деле все равно, в каком банке его открывать - в сбере или в в другом (ну, конечно, предпочтительнее банк с именем и историей).
Сбер, ИМХО, наименее удобный для пользователя банк. Но это дело вкуса.
Важный момент при выборе банка - ежемесячная плата за обслуживания и комиссии за приме / снятии наличных.
Многие банки предлагают услугу "клиент-банк". Это программа, которая позволяет делать платежи с собственного компьютера и в режиме он-лайн видеть поступающие платежи. Обычно устанавливается она бесплатно, но ежемесячно какие-то деньги за обслуживание берутся. Удобство такой программы еще и в том, что платежные документы не надо печатать самостоятельно. Пользователь в электронном виде вводит все нужные данные, а саму бумажку распечатает банк. Забирать документы из банка можно редко.

P.S. Я предыдущее сообщение отредактировала немножко - про счет-фактуру

Елена, отправила Вам личное письмо с моим адресом, но толи вы его не полу чили, то ли не выслали мне образцы?

Я отправила. Получили?

ЦитатаРаскрыть

Да спасибо большое, Елена буду разбираться(((

Так и не получила свидетельство на ИП((( Фирма через которую все сдавала сказала ждите почтой. Удивлена, разве такие документы в ящик бросают?

Ну, почему в ящик. Наверно заказным письмом пришлют. lysiz, обратите, пожалуйста, внимание вот на эту тему.

Спасибо Елена, Вы просто "кладец"! Вот вопросик еще назрел, я официально в декрете( доче 2года) и являюсь сотрудником ООО. То, что я стала ИП на что- то влияет, про 50руб. декретных в месяц на карточку я молчу, а вот фонды налоги физ. лица и ИП (меня) как- то переплетаются ..и должна ли я известить свою компанию о регистрации мной ИП? Выходить я скорей всего буду осенью.