Налогообложение физ. лица при сдачи в аренду

Ну вот. Может быть, специфика Вашей работы такова, что Вашему работодателю будет выгоднее перейти с Вами с трудовых отношений на ... партнерские, так, что ли, назвать. То есть заключить с Вами как с ИП гражданско-правовой договор на оказание каких-либо услуг или выполнение каких-либо работ (по Вашей профессии).
Он сэкономит на налогах (если он их платит ). Вы сможете (может быть) иметь свободный график.И платить со своих доходов, полученных от работодателя, не 13%, как сейчас, а 6% налога. Только, скорее всего, Вам придется в налоговой зарегистрировать новый код по ОКВЭД.

НО ПРИ ЭТОМ. У Вас не будет оплачиваемых отпусков и больничных листов.
Зато будет возможность работать и на других людей и постепенно вырастить свой бизнес.

Здесь может возникнуть вопрос. Если так выгодно работать с ИП, то почему все работодатели не переводят своих работников на эту схему?
Некоторые переводят. Лет семь - десять назад эта схема была очень популярной. (Тогда и ЕСН был еще 35%, страшное дело.). Потом налоговики нашли, к чему придраться.
(Я не юрист, и, может быть, с точки зрения юриспруденции что-то сформулирую неправильно. Но суть от этого не изменится.)
В общем, они доказывают, что гражданско-правовыми договорами на самом деле оформлены трудовые отношения. Потому что ИП получают от организации доход каждый месяц, причем сумма одна и та же. А других источников дохода у этих ИП нет. Следовательно, это не предпринимательская деятельность. А из анализа содержания договоров следует, что они трудовые, хотя и называются "на оказание услуг (выполнение работ)".
Ну и, следовательно, на все выплаты по таким договорам налоговая начисляла все зарплатные налоги плюс штрафы плюс пени.

Поэтому Вашему работодателю на это стоит идти только если специфика работы позволяет. Если сумма месячного дохода зависит от выработки (по крайней мере, может зависеть), а не фиксирована окладом. Ну, в общем, Вы уже поняли, я думаю.

Эк я расписалась-то. А Вам, может это и не нужно вовсе. Ну ладно, может еще кому пригодится.

Спасибо, у меня появился Арендатор ( а ИП так и не готово((().
Вопрос в следующем, Арендатор ИП , на вмененке (торговля одежой), хочет прописать в договоре торговую площать 10%, а остальное складскую, чем это черевато для меня? Для него понятно, экономия в налоге. Хотя в реальности скорей всего вся будет торговая? По проекту помещение офиссное.

И еще, пока нет на руках ИП и нет р/с можно заключить договор со мной как физ. лицом Первый месяц сделать льготный без оплаты, а получу ИП перезаключим ( пересчитаем), как на это посмотрит налоговая?

Вам такие условия договора ничем не грозят. Это к арендатору налоговая может прийти и измерить, какова площадь его торгового зала. Но это его проблемы.

lysiz,
ИП регистрируют в течение 5 дней. Хоть Вы и не получили еще документы, но на самом деле уже, скорее всего, зарегистрированы. Вот странно, конечно, что так долго они идут. Мне кажется, Вы регистрировались больше месяца уже назад?

Пришло!!!! Вчера вечером муж увидел торчащий конверт из ящика, это и было заказное письмо с моим ИП от налоговой)))) Всего то 1,5 месяца прошло, ух...
Вопросы:
1. В Пенс. фонд мне нужно самой идти вставать на учет или уже стою? Если стою: ждать квитанцию для оплаты взноса по почте или просто идти в СБ РФ и платить от ИП или физ. лица? Либо платить только когда появится договор аренды, а точнее доход?.
2. Могу ли я не открывать р/с, а дать арендатору номер моей пластиковой карточки физ. лица( так рекомендовала мне бухгалтер, обслуживаемся в ВТБ). А налоговой предоставлять выписку со счета физ. лица. Что в законе об этом говориться?
3. Книгу учета в эл. виде должна вести с даты регистации ИП и могу править, до тех пор пока не будет проверка например. А распечатывать в конце года и тогда уже прошивать?
4. И еще если доверенное лицо будет самостоятельно забирать деньги у арендатора и отправлять мне на счет, это возможно, если да то каким образом ( т. е. от кого и назначение) ?
Так как с платежеспособностью арендаторов у нас там туго, практически нужно выбивать(((

ЦитатаРаскрыть

На учете в ПФ Вы уже стоите. Вам должно прийти извещение о постановке Вас на учет и скорее всего с этим извещением придет письмо о том, сколько, когда и куда платить. Срок уплаты фиксиованных платежей - до 31 декабря текущего года.

ЦитатаРаскрыть

Боюсь что-либо советовать. С одной стороны, вроде можно. С другой стороны, Вы обязаны извещать налоговую о своих банковских счетах, которые используете для предпринимательской деятельности, в течение 7 дней после открытия счета. За нарушение этого срока - штраф 5000 руб. Ну, я уже об этом писала.
Может, в налоговой спросить?

ЦитатаРаскрыть

Да

ЦитатаРаскрыть

Ну, если кто-то платит за кого-то, то в назначении платежа пишут что-нибудь вроде: "За Такого-то по договору № от ... согласно письму № от ...". Имеется в виду письмо, который написал Такой-то тому, кто делает платеж.

Елена, а возможно ли, что Арендатор (ИП) будет перечеслять деньги за аренду в том же городе моиму кредитору на л/с ( человеку которму я действительна должна деньги, брала на перевод и ремонт объекта). Каким документом это можно оформить? И еще если у Арендатора ( парикмахерская) нет р/с, а только ККМ, как он это будет делать?

И мне не придется деньги гонять с другого города и обратно. И р/с не понадобится ближайший год точно. А налоги буду расчитывать и платить на основании поступлений моему кредитору, так можно?

Усложняется задача и усложняется. Я подумаю

Леночка, с прошедшим Вас МЕЖДУНАРОДНЫМ ЖЕНСКИМ ДНЕМ 8 МАРТА! Надеюсь, в реальности Вы такая же замечательная и отзывчивая, как на форуме. Желаю Вам достойных клиентов и опонентов. Будьте, всегда любимы!

Решила не усложнять, точнее воспользовалась действующей практикой и открыла л/с ( карточку) в СБ РФ . Договор подписали 1 марта до года( парикмахерская) . Первый платеж за аренду пришел, но как я и предполагала р/с у ИП нет, а только касса, она на Едином налоге- вмененка. Выслали мне от физ. лица (парикмахера сотрудника), а не от ИП арендную плату. Так же будет ежемесячный встречный акт об отсутствии претензий по оплате и по помещению.
1. Т. е. пора книгу доходов и расходов заводить в компьютере, а какой первичный документ туда вписывать и какую дату? Расходы нужно ( банковские) писать или не обязательно?
2. В Пенсионный зашла очередь жудкая, а я с дочей, сказали в апреле прийти, либо в конце года, а не поздно будет ? Как лучше платить и можно самой пойти в банк и оплатить и сколько?
3. В декларации у меня ФОРМА по КНД 1152017 и все да, что то к ней нужно прилагать из документов? Заявленны 6 видов деятельности ( прозапас), пока только доход по аренде и все .
4. Первый лист декларации понятно, на втором где барть код. бюдж. классиф. 010......, 040........, код ОКАТО 020..........., 050.................. Суммы 030 и 060 это 6% от дохода ( если в пенсионный не платила)?
5.Последний лист декларации ( расчет) мне столбец 4 не трогать, только столбец №3 и все ? 110 по 140 строка ставлю нули.
6. Если к декларации нужно приложить документы или коппии , то какие и в каком случае.? Договор аренду нужно в налоговую нести?
7 До какого числа и куда платить налог?
8. Мне тут порекомендовали в альтернативу р/с, просто б/у кассовый аппарат купить и платежи им фиксировать, я не совсем поняла как это на практике и какие еще нужно будет вести бумаги ?

Юля, спасибо. Вас тоже поздравляю с прошедшим праздником! Лучше поздно, чем никогда

ЦитатаРаскрыть

Книгу да, пора заводить. Первичный документ - документ, подтверждающий, что на ваш счет поступили деньги. Банковская выписка, например.
Расходы писать при УСН с 6% не нужно.

ЦитатаРаскрыть

Фиксированный взносы в Пенсионный фонд за 2008 год Вы должны залпатить до 31 декабря 2008 года. То есть можете хоть в декабре платить.
Но тогда уменьшить свой единый налог Вы сможете только по истечении года, в годовой налоговой декларации. Возможно, будет удобнее разбить годовой взнос на 4 и уплачивать ежеквартально, чтобы ежеквартально уменьшать налог.
Постановление Правительства РФ, устанавливающее сумму фиксированных сзносов на 2008 год, еще не принято. Так что платить пока не надо. Сумма будет (в год) 3864 руб., при уплате она разбивается на 2 неравные части. Как примут постановление - я напишу.
Так, и еще нюанс. Какая у Вас дата регистрации в качестве ИП?

К декларации ничего прилагать не нужно.

ЦитатаРаскрыть

Завтра напишу, ладно?

ЦитатаРаскрыть

Сроки уплаты налога и сдачи декларации для ИП на упрощенке:
за I квартал - до 25 апреля
за полугодие - до 25 июля
за 9 месяцев - до 25 октября
за год - до 30 апреля следующего года.