Налогообложение физ. лица при сдачи в аренду
|
Налогообложение физ. лица при сдачи в аренду
|
|||
|---|---|---|---|
|
|
|||
- Нет новых сообщений
- Новые сообщения
- Новые сообщения [ Популярная тема ]
- Нет новых сообщений [ Популярная тема ]
- Новые сообщения [ Тема закрыта ]
- Нет новых сообщений [ Тема закрыта ]
- Объявление
- Прикреплен
Всего пользователей на форуме (за последние 15 мин): 438
из них
0 пользователей,
438 гостей
Всего пользователей, читающих форум Выбор системы налогообложения:
0 пользователей,
7 гостей
lysiz,
у Вас все так запутано...
Смотрите, а если так. Действительно заключаете договор займа с Вашим родственником.
Пишете каждый месяц своему арендатору письмо типа "Прошу арендную плату, причитающуюся мне по договору № ... от ... за мартобрь месяц в сумме ... руб. (НДС не облагается) передать ФИО, паспортные данные, прописка". Письмо в двух экземплярах, один - у арендатора, другой - у Вас.
Арендатор передает деньги Вашему родственнику. Родственник пишет расписку "Я, ФИО, подтверждаю, что получил от Такого-то денежные средства в размере ... руб. ... коп. в погашение долга по договору займа № ... от .... с lysiz. Число, подпись".
Копию расписки арендатор пусть вышлет Вам. (или оригинал пусть высылает Вам, а копию себе оставляет".
И ежемесячно - акт, "Согласно договору № ... от .... Арендодатель предоставил помещение, Арендатор произвел оплату в сумме ... руб. Стороны претензий не имеют."
Подтверждением Ваших доходов будут Ваши письма "Про оплатить..." и копии расписок.
Тут надо внимательно составлять письма, чтобы было однозначно ясно, что Ваш родственник получает не доход (с которого он должен платить налоги), а отданные когда-то взаймы деньги.
Наверно, с юристом надо посоветоваться.
Спасибо Елена, какая вы умничка! Это действительно хорошая идея, а главное законно и без лишних расходов ( ККМ или открыттие р/с ИП).
А какой штраф ( тот же 3-4 тыс. р), наказание грозит предпринимателю за то, что он берет деньги у другого предпринимателя из кассы ( аренда) наличкой? Т. е. я например еду в город, где мой Арендатор и объект, они мне отдают аренду из кассы, зачем переводить в банк мне в другой город , если я тут. Или мне по приезду в свой город все равно нужно их на свой счет ( физ. л) для прозрачности и отчетности положить, сама я могу это сделать?
Получается если не ведешь книгу доходов и расходов - штраф 50 руб, если не открыл р/с и кассу, берешь наличкой , то штраф 3-5 тыс. руб., а если ведешь книгу и открыл счет , то твои расходы в год (банковские , почтовые, перевод) раза 3-4 больше ? Или как вариант составляешь письмо на кредитора и все законно и без лишних расходов?
ЦитатаРаскрыть
Елена а этот вопрос отпал у нас ?
Ой, забыла я про ЕНВД-то.
Предлагаю так. Какой у Вас код ОКВЭД по сдаче в аренду? Пусть кто-нибудь в том городе узнает в налоговой по месту нахождения помещения, попадает ли этот код под ЕНВД.
Обычно такая информацию на стендах в коридорах располагается.
По другим вопросам - не совсем поняла. По закону, если берете наличные за товары (работы, услуги) - то должны применять ККТ (в большинстве случаев).
Наказать (штраф 3-4 тыс. руб.) могут только при проведении контрольной закупки.
В общем, "подставляться" под штраф не нужно. Но класть деньги на счет из соображений "это уже как бы и не наличка" бессмысленно.
Все же посоветуйтесь с юристом. Мне кажется, что предложенный мной вариант - нормальный, но я ж могу чего-то не знать
Наиболее выгодной законной формой сдачи имущества в аренду является сдача его в аренду в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения. Это позволит сократить налоговые издержки до 6%.